实探桂庙新村旧改：深大+腾讯+双地铁口，周边次新房报12万/平...

桂庙新村是每个“深大人”抹不去的青春记忆。

一个始建于清代的小小村落，见证了深圳的从无到有，从初创的艰辛到崛起的强盛，也陪伴了深圳大学这座以城市命名的大学中的悻悻学子的芳华时光。

如果他是一位矗立与此的老者，他一定会有太多关于深圳的故事可以讲述：

他可以给你讲，他看到的一片苍茫茫平地中，一座城市像雨后春笋一般拔地而起；他也可以给你讲，他看到一座学校飞速建起，从这里走出大批的人才，投入到深圳这座城市的发展建设中；他还可以给你讲，他看到那些曾经在这所学校读书的孩子，从这里走出来创业，最后开创了自己辉煌的事业，成就出非凡的人生。

但是今天，他不需要说别人的故事了，因为他也有自己的故事要等待自己去实现。从一个城市中的小村落，要蜕变成高大明亮的住宅新建筑群，成为这高楼林立的城市中新的亮点，他，要“新生”了！

此刻，他低头不语，开始华丽转身

实探桂庙新村旧改：深大、腾讯、地铁口，地段真不错！

桂庙新村是深圳南山区最早立村的村落之一，为清代始建的小村庄。

桂庙新村紧靠深圳大学校园，大学先后租赁桂庙新村村民宅楼补充学生宿舍5000多个床位，深大学子成为桂庙新村主要消费人群，桂庙新村变成了深大学子的美食村、学生村。

2015年8月，桂庙新村旧改被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，并于时年的10月正式立项。

2020年11月，南山区城市更新和土地规划整备局发布《关于南山区粤海街道桂庙新村城市更新单元规划（草案）》的公示。桂庙新村规划有住宅、商业、办公、幼儿园、社康、老年日照中心等。

值得一提的是，受桂庙新村地段及深圳楼市上行趋势等因素影响，2020年旧改规划草案出来后，桂庙新村身价瞬间暴涨，根据乐有家数据显示，在2020年第四季度，桂庙新村二手房成交均价高达11.62万/平方米，同比上涨了64.3%，位居涨幅第一。

2023年9月，项目正式开工建设。

7月18日消息，桂庙新村旧改目前已经建设出地面几层。据了解，项目计划9-10月份，开始建设营销中心，意味着这个地处深圳最强街道的新盘，很快将与买房人见面。

桂庙新村旧改所在的粤海街道办成立于1991年，至今32岁。粤海街道不仅年轻，“身板”也很小，开车10多分钟就能把整个粤海街道片区转一圈。

作为深圳经济实力top1，粤海街道20平方千米的土地上，诞生和汇聚了上百家上市公司，包括华为、大疆、百度等科技大厂比比皆是，街道GDP超3000亿，占据南山区的半壁江山。

我们来一起看看桂庙新村旧改周边情况：

东面：深圳大学，和9号线站点+在建的15号线站点

项目东面就是深圳大学校区，深圳大学创办于1983年，学校现在有两个校区，粤海校区和丽湖校区，桂庙新村旧改对面的粤海校区也是深大的老校区。

旁边还有9号线深大南站，里桂庙新村旧改非常近，过个马路就到。

旁边还有腾讯滨海大厦、深圳软件产业基地等，深圳高科技大厂和人才在这里办公。

还有一个在建的15号线学府路站，就在桂庙新村旁边。

15号线位于深圳西部城市中心，被戏称为深圳的一环线路。串联前海湾、大铲湾、留仙洞总部基地、西丽交通枢纽、南山高新科技园等，是深圳最具有价值的一个圈。

5号线串联前海、南山和宝安核心区，是促进前海、南山、宝安核心区融合发展，支撑西部城市主中心发展的地铁环形干线。

2023年6月开工，计划2028年底建成通车。

南面：低密度、低楼层老小区

桂庙新村旧改的南面是两个老小区，锦隆花园和学林雅院。

虽然都是老小区，但是楼层低密度小，整体居住氛围很宜居。

据乐有家网站显示，学林雅院的报价在约8.5万/平。

西面：小区聚集区，次新二手房报价约12.3万/平

桂庙新村旧改的西面也全部是小区，包括翰熙典居、厚德品园，以及深圳大学的学生生活区。

由于厚德品园是这一片区的比较新的二手房，属于次新房，据乐有家平台显示，厚德品园的二手房报价可以到约12.3万/平。

厚德品园楼下还有一些小商铺。

北面：深大学生生活区和配套小区楼

北面是深圳大学的学生生活区，还有配套小区楼。

虽然比较老旧，但是楼层低、密度低，还有维护的也很好，看起来也很宜居。

旁边就是后海大道，绿荫葱葱遮挡住烈日，非常安静惬意。

围着桂庙新村旧改走一圈，可以感受到繁华的写字楼和宜居的小区群相得益彰，而且靠着大学城旁边，有一种深圳少有的书卷气和宁静感。

但是不远处就是繁华的深圳湾，可以说地段不论是繁华度还是宜居性都是非常不错的。

桂庙新村旧改更名“翰熙典居”！将成科技园片区少有入市新盘

今年1月，桂庙新村旧改正式更名，批准名称为翰熙典居，项目申请单位为深圳市贯凯投资有限公司。

经天眼查查询，贯凯投资有限公司，阳光华艺占股15%，是该项目的操盘手。

根据规划，该更新单元拆除用地面积70224.5㎡，开发建设用地面积41660.1㎡。

规划容积369100㎡，其中住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡），商业、办公及旅馆业建筑106530㎡（含商业文化设施不低于5330㎡）；公共配套设施（含地下）12620㎡（含12班幼儿园3200㎡、占地面积3600㎡，公交首末站2900㎡等）；另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡。

此前规划总平面布局图显示，桂庙新村旧改将建新楼8-10栋，在项目旁边配建一所小学。

由于所在片区楼盘集中在1999-2002年之间，近来年一直都没有新住宅供应。

项目建成后，将成为科技园片区难得的大体量住宅供应新盘！

【晶晶乐道】 所属房网/咚咚找房平台 资讯中心团队原创号，转载文章请注明来源，转公众号请与我们取得联系！

本文部分信息及图片如涉及侵权，请联系删除。