中交地产发公告 放弃广州47.45亿地块！背后真相来了…

8月21日，中交地产股份有限公司发布公告，宣布放弃广州市海珠区AH10314地块的商业机会。

公告显示，中交地产股份有限公司近期获悉广州市海珠区AH10314地块国有建设用地项目的商业机会，地块位于广州市海珠区，土地面积6.71万平方米，土地用途为二类居住用地。

通过对上述商业机会的考察，结合公司目前的经营情况，中交地产拟放弃本次商业机会。如果放弃该次商业机会，控股股东中交房地产集团有限公司（简称“地产集团”）将对该项目进行后续开发建设，地产集团与公司将签订代为业务培育协议，约定在该项目条件成熟时再由公司决定是否行使优先收购权。

中交地产表示，结合近期房地产行业市场整体情况，公司目前以控总量、控总价、差异化定位、注重周转效率为投资重点和产品定位原则。

据悉，该地块已在广州市公共资源交易中心公开挂牌。广州市海珠区AH10314地块项目潜力巨大，但投资金额较大，项目投资收益率及周转效率存在一定不确定性，在目前整体房地产市场尚未企稳和公司目前资源条件下对该项目进行建设开发，存在较大不确性风险，不符合公司目前的投资要求，目前暂不适宜建设开发该项目。

在当前的房地产市场背景下，中交地产的这一决定其实不难理解。房地产市场的风险和不确定性是当前很多开发商面临的主要挑战。对于中交地产来说，控股股东中交房地产集团代为培育这一项目，可以在一定程度上分散风险，确保公司不会因单一项目而过度负担。

此外，签署代为业务培育协议，为未来的项目操作留下了灵活性。一旦市场环境有所改善，项目条件成熟，中交地产仍可通过优先收购权获取该项目，从而灵活应对市场变化。同时，这个决定也反映出公司在资源调配和投资策略上的审慎和务实态度。

据了解，8月20日上午，海珠区AH10314地块进行限时竞价，最终由中交房地产集团有限公司、广州交投睿郡置业有限公司联合体以底价47.4亿元摘得。

该地块系海珠区今年卖出的首宗宅地，位于海珠南洲，北侧为河涌及南洲路，南侧为广州环城高速，东侧为广州大道。地块用地面积67128m²，计容建筑面积≤151700m²，容积率≤5，地块性质为R2二类居住用地，起拍总价474495万元。

三滘立交地块距离2号线、广佛线南洲地铁站仅250米，配建一所幼儿园，周边有南武小学、广州大道南小学、瑞宝花园小学、九十七中学。此外，该地块占有的6.7万平土地面积中，仅有3万平可用于建设，剩余1.7万平道路用地，2万平绿地用地。

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