光明，触底反弹了？

10月份，深圳新房卖爆了！

出人意料的是，位于非核心区的光明作为一匹黑马，在竞争如此激烈的深圳新房市场脱颖而出。

据不完全统计，10月份光明区各在售楼盘共计来访约3万批次，新房认购量超3000套，单月认购量创历史新高！

要知道，10月份深圳新房销售超过12000套，其中单光明的认购量就占了1/4。

片区内大部分新盘去化成绩喜人，迎来了开盘日光，久违三年的抢房热潮再现。

中建观玥开盘日光、润曦府实现清盘、润曜府和满京华金硕等项目都卖得很不错。

图源：朋友圈

光明新房库存告急，片区内楼盘闻风涨价、回收折扣、减渠降佣……

甚至有爆料称，市场太过火爆以至出现了开发商“捂盘惜售”的现象。

有开发商在收了购房者的钱后，迟迟不和客户签约。

甚至要求购房者加钱才卖房，否则就退钱不卖了。

从各大新盘激烈竞争价格内卷到涨声一片，一夜之间，光明楼市满血复活了！

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新房涨幅高达12%，同户型房源最高一套涨50万

10月份光明各大新房项目，在深圳新房市场可以说是风光无两。

首先是中建观玥在国庆假期后火热开盘，首推192套房源。

创下冻资人数高达2047批次的纪录，认购比高达10.66:1，实现开盘日光！

随后，振业天境云庭也加入了开盘大军，首推172套房源，开盘当天去化了8.5成。

位于凤凰城片区的中海时光境趁势加推，与国庆节前加推的房源价格相比上涨了5%-12%。

同户型的房源，单套房的总价涨幅高达40-50万。

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光明各大新盘闻风涨价，特别是核心片区的新盘，去化速度快，所剩货量不多。

开发商不着急推货，预期和心态都大大逆转，已经有底气喊涨了。

譬如位于光明城站的润曜府，仅剩最后7套89平房源，部分户型涨价15万。

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满京华金硕和府本来已经售罄，国庆假期临时加推一栋，价格相比之前涨了2个点。

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绿城桂语兰庭3房的优惠力度，比之前减少了20万左右。

润曦府成功清盘，最后3套样板一出来就秒光了！

还有金洪名筑、特发学府朗园、龙湖御湖境等楼盘都推了不少货。

国庆节前光明不少新房还在打骨折去库存，短短一个月时间，光明新房库存就告急了。

新房整体去化率高达45%，库存告急

10月份，光明在售新盘约有27个住宅项目，超过1.6万套房源。

其中，有3个项目已经官宣或网传清盘，去化率超过50%的项目有12个。

据相关媒体统计，目前已售出超过6000套，整体去化率高达45%。

而根据深圳住建局发布的今年四季度计划入市商品房项目房源来看，深圳四季度共计划入市32个住宅项目，11884套住宅。

不同于南山、宝安等供应大户，光明仅4个项目1340套房源将入市。

其中包括时光境花园、松茂御城雅苑（二期）、星辉兰玉庭和华峻苑等项目。

松茂御城雅苑项目效果图，仅供参考|图源：网络

目前，光明在售的新房项目大部分都是尾盘清货的状态，房源选择性较多的项目仅剩中建观玥、中海时光境、华润润曜府和润宏城这几个项目。

科学公园板块是光明新房供应最集中，新盘潜在供应最多的板块。

目前在售的有满京华金硕华府、和府、绿城桂语兰庭、金地峰境三期，和满京华未加推的几期。

片区内板块分化明显，核心区新房率先领涨

从21年光明新房在高峰期的开盘均价稳定在5万+，随后最低跌落回3.5万/平左右的区间。

三年时间，光明的房价跌幅在30%-40%之间。

过去一年，光明成为深圳新房库存增量最快的一个片区。

在新房供应呈井喷式爆发的这段时期，各大新盘价格内卷严重，涌现了一大批性价比高的房源。

如总价在300万左右的三房，在福田、南山、宝安等区域选择性很少，是深圳大批刚需置业外溢的主阵地。

光明的城市面貌在深圳各郊区中也是比较好的，各项基础设施配套逐渐完善。

淘房志认为，如果接下来深圳新房市场能持续回暖，光明片区新房库存消化速度大大加快，光明核心地段的新房价格会率先上涨。

我们坚定地看好未来光明的楼市价值，但目前光明片区的新房市场分化也比较明显。

核心片区优质资源集中，如凤凰城、科学城片区。

无论是深实验学校还是科学城公园等公共配套都十分完善，还有地铁6号线和13号线的加持，未来升值空间更高。

公明、长圳、玉塘等部分偏远片区的价值较弱，城市面貌落后，需谨慎选择。