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北上深广未来房价会涨吗?从各国(城市)历史房价走势得到的启示

zyrichard82
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主楼
2024-04-09 15:37:56
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北上深广未来房价会涨吗?从各国(城市)历史房价走势得到的启示

        经历了这波始于2020年的房价回调,许多人几乎丧失了对中国核心城市房价永远上涨的信念,原因在于人们很多时候在外在环境信息的影响下容易引起情绪唤醒,进而影响对事物做出客观、理性的判断。核心城市(尤其是一线城市)未来房价是否会上涨?人们在缺乏足够认知的前提下是难以进行预测未来房价涨跌的,而且人们在面对不可预测、充满不确定的未来时,常常会对当前状况失去信心,甚至惧怕可能会经历的损失。既然缺乏进行判断信息,咱们就参考下几个国家以及几座核心城市的房价的历史走势,以便给我们判断北上深广未来房价的走势提供启示。


       从1970年到2022年10个国家的房价趋势来看,这些国家的房价是波动上涨的,尤其是2020—2022年这3年间的涨幅更是惊人,这不符合许多人的常识,大家主观上认为疫情带来的各类社会问题(尤其是经济问题)会导致房价下跌,而事实上这三年间房价涨幅相当大,主要原因是各国实施量化宽松政策。英国、爱尔兰、瑞士等国家虽然在2008年金融危机期间房价下跌,部分国家2022年第一季度创了历史新高。

       国际上的几座主要城市的房价是否也是上涨的?从巴黎、洛杉矶、纽约、伦敦的历史房价走势来看,这四座城市的房价也是上涨的,核心城市(或都市圈)的上涨幅度显著超过国家整体上涨幅度。很容易分析背后的原因,从全球范围来看,人口持续向核心城市(及都市圈)聚集,人口和资金的流入会进一步放大大都市的财富效应,房屋作为核心的资产自然也会不断上涨。


       关注时事的朋友很容易从人口的角度来判断未来房价涨跌,大家普遍认为我国人口出生率不断下降,会导致未来买房人群的减少。事实上,人口老龄化和出生率的下降是全球主要经济体面临的共同问题。出生率降低的确会对一个国家或地区的房价造成影响,但如果深入分析具体城市,我们会发现过去人口持续流向了核心城市,所以核心城市的房屋购买力是有增无减的。最典型的国家就是日本,东京圈土地面积占日本的3.6%,2020年人口3694万,占日本的29.3%,地区生产总值也约占日本的30%。下图是东京圈的二手公寓价格走势,2012年到2022年间房价稳步上涨,涨幅达79%。很多所谓的专家拿日本为例来暗示中国房价的风险,1990年代初房地产泡沫破灭后到现在,日本总体的房价的确处于相对低迷状态,但东京都市圈的房价已接近前高。


       基于上面内容以及国内的政策动态,大家对中国房地产整体情况以及中国少数核心城市房地产的未来是否有更清晰的判断?


       文章来自公众号“湾区楼记”,原文链接:北上深广未来房价会涨吗?从各国(城市)历史房价走势得到的启示
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THFIRE
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沙发
2024-04-09 16:14:08
你说的这些国家的房价收入比都远远低于深圳(欧美大城市一般10-15,北上深40左右)。 也就是说,在对比所在地的收入水平来说, 深圳房价已经贵几倍了。 

你可以吹上天,不过每个月的月供不还得靠996社畜从他们可怜的工资条里面挤出一堆钱来付的么???  

还是说可以收冥币和伪钞?  可以的话算我没说。 

存在即被感知
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板凳
2024-04-09 16:16:15 来自iPhone客户端
深圳能跟别的比么
我们14亿人
他们才几个人
引用1楼THFIRE的发言:
你说的这些国家的房价收入比都远远低于深圳(欧美大城市一般10-15,北上深40左右)。 也就是说,在对比所在地的收入水平来说, 深圳房价已经贵几倍了。 

你可以吹上天,不过每个月的月供不还得靠996社畜从他们可怜的工资条里面挤出一堆钱来付的么???  

还是说可以收冥币和伪钞?  可以的话算我没说。 

THFIRE
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地板
2024-04-09 16:37:55
深圳14亿人? 你喝了几两了? 
引用2楼存在即被感知的发言:
深圳能跟别的比么
我们14亿人
他们才几个人
引用1楼THFIRE的发言:
你说的这些国家的房价收入比都远远低于深圳(欧美大城市一般10-15,北上深40左右)。 也就是说,在对比所在地的收入水平来说, 深圳房价已经贵几倍了。 

你可以吹上天,不过每个月的月供不还得靠996社畜从他们可怜的工资条里面挤出一堆钱来付的么???  

还是说可以收冥币和伪钞?  可以的话算我没说。 

存在即被感知
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4楼
2024-04-09 18:32:51 来自iPhone客户端
14亿都想来买房啊
引用3楼THFIRE的发言:
深圳14亿人? 你喝了几两了? 
引用2楼存在即被感知的发言:
深圳能跟别的比么
我们14亿人
他们才几个人
引用1楼THFIRE的发言:
你说的这些国家的房价收入比都远远低于深圳(欧美大城市一般10-15,北上深40左右)。 也就是说,在对比所在地的收入水平来说, 深圳房价已经贵几倍了。 

你可以吹上天,不过每个月的月供不还得靠996社畜从他们可怜的工资条里面挤出一堆钱来付的么???  

还是说可以收冥币和伪钞?  可以的话算我没说。 

zyrichard82
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5楼
2024-04-09 19:17:24
要看人口和文化,中国人爱储蓄,西方主要国家大多不爱储蓄,有多少花多少。中国人特别看重房子,这点也胜过西方主要国家。中国14亿人口中资产量大的人口绝对数量相当多,如果都乐意在少数几个大城市置业,当然容易推高房价。更重要的一点是,中国城市资源远多于农村,大城市的资源远多于小城市,所以大城市更受资金亲来。所以,中国核心城市房价高是有道理的。
引用1楼THFIRE的发言:
你说的这些国家的房价收入比都远远低于深圳(欧美大城市一般10-15,北上深40左右)。 也就是说,在对比所在地的收入水平来说, 深圳房价已经贵几倍了。 

你可以吹上天,不过每个月的月供不还得靠996社畜从他们可怜的工资条里面挤出一堆钱来付的么???  

还是说可以收冥币和伪钞?  可以的话算我没说。 

THFIRE
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6楼
2024-04-09 19:35:02 来自Android手机客户端
你的意思是,在深圳工作生活的人大部分不买房,但是外地富豪来出着五万的月供然后一万块租给打工族嘛?

中国人10-20年前不喜欢储蓄不看重土地?
引用楼主的发言:
要看人口和文化,中国人爱储蓄,西方主要国家大多不爱储蓄,有多少花多少。中国人特别看重房子,这点也胜过西方主要国家。中国14亿人口中资产量大的人口绝对数量相当多,如果都乐意在少数几个大城市置业,当然容易推高房价。更重要的一点是,中国城市资源远多于农村,大城市的资源远多于小城市,所以大城市更受资金亲来。所以,中国核心城市房价高是有道理的。
引用1楼THFIRE的发言:
你说的这些国家的房价收入比都远远低于深圳(欧美大城市一般10-15,北上深40左右)。 也就是说,在对比所在地的收入水平来说, 深圳房价已经贵几倍了。 

你可以吹上天,不过每个月的月供不还得靠996社畜从他们可怜的工资条里面挤出一堆钱来付的么???  

还是说可以收冥币和伪钞?  可以的话算我没说。 

kkek
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7楼
2024-04-10 09:47:38
米国马上要降息了,有钱人都不傻,又来收割资产了。
zyrichard82
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8楼
2024-04-13 10:32:30
的确如此,有钱人已经在行动了
引用7楼kkek的发言:
米国马上要降息了,有钱人都不傻,又来收割资产了。
zyrichard82
zyrichard82

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9楼
2024-04-20 08:45:56
确实如此,有钱人行动,没钱人想着解套,或者望楼生危。
引用8楼楼主的发言:
的确如此,有钱人已经在行动了
引用7楼kkek的发言:
米国马上要降息了,有钱人都不傻,又来收割资产了。
深圳知识改变命运
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10楼
2024-04-20 12:20:20
有钱人不傻,一定不如收割现在的房子,幻想外国资本接盘中国目前的房子,等同于痴人说梦

引用7楼kkek的发言:
米国马上要降息了,有钱人都不傻,又来收割资产了。
非凡的2024
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11楼
2024-04-20 15:07:30 来自Android手机客户端
深圳高收入人口与房价比,与西方大城市差距还有距离,其实深圳还有大把人没买房。
非凡的2024
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12楼
2024-04-20 15:18:28 来自Android手机客户端
中国一线城市房价还会涨。
根据多方判断及救市氛围,年底深圳楼市即会企稳,且目前二手房价主要是受开发商一手盘急于回笼资金降价所致,一旦开发商资金达到某种水平,很多折扣即收回,且后续新拍地减少,未来几年深圳可能进入存量房时代,对于核心地段或者片区价值龙头盘可能会迎来某种程度的强势反弹。
存在即被感知
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13楼
2024-04-20 15:27:45 来自iPhone客户端
起码要跟香港持平吧
深圳是科技中心 香港有啥
引用12楼非凡的2024的发言:
中国一线城市房价还会涨。
根据多方判断及救市氛围,年底深圳楼市即会企稳,且目前二手房价主要是受开发商一手盘急于回笼资金降价所致,一旦开发商资金达到某种水平,很多折扣即收回,且后续新拍地减少,未来几年深圳可能进入存量房时代,对于核心地段或者片区价值龙头盘可能会迎来某种程度的强势反弹。
zyrichard82
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14楼
2024-04-20 15:31:28
引用12楼非凡的2024的发言:
中国一线城市房价还会涨。
根据多方判断及救市氛围,年底深圳楼市即会企稳,且目前二手房价主要是受开发商一手盘急于回笼资金降价所致,一旦开发商资金达到某种水平,很多折扣即收回,且后续新拍地减少,未来几年深圳可能进入存量房时代,对于核心地段或者片区价值龙头盘可能会迎来某种程度的强势反弹。
kkek
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15楼
2024-04-20 17:48:30 来自iPhone客户端
降息是增加资本的流动性
引用10楼深圳知识改变命运的发言:
有钱人不傻,一定不如收割现在的房子,幻想外国资本接盘中国目前的房子,等同于痴人说梦

引用7楼kkek的发言:
米国马上要降息了,有钱人都不傻,又来收割资产了。
zyrichard82
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16楼
2024-04-20 19:18:19
距离降息不远了
引用15楼kkek的发言:
降息是增加资本的流动性
引用10楼深圳知识改变命运的发言:
有钱人不傻,一定不如收割现在的房子,幻想外国资本接盘中国目前的房子,等同于痴人说梦

引用7楼kkek的发言:
米国马上要降息了,有钱人都不傻,又来收割资产了。
zyrichard82
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17楼
2024-04-20 22:05:49
长期来看一线城市会涨
引用12楼非凡的2024的发言:
中国一线城市房价还会涨。
根据多方判断及救市氛围,年底深圳楼市即会企稳,且目前二手房价主要是受开发商一手盘急于回笼资金降价所致,一旦开发商资金达到某种水平,很多折扣即收回,且后续新拍地减少,未来几年深圳可能进入存量房时代,对于核心地段或者片区价值龙头盘可能会迎来某种程度的强势反弹。
光能c
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18楼
2024-04-21 00:51:57
文章的分析有一定的道理,拉长时间来看走势肯定是波动上涨的,只是这个波动会受政策等多方面的制约。
zyrichard82
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19楼
2024-04-21 09:48:55
是的,波动上行,受政策和国内外各类环境因素的影响。
引用18楼光能c的发言:
文章的分析有一定的道理,拉长时间来看走势肯定是波动上涨的,只是这个波动会受政策等多方面的制约。
非凡的2024
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20楼
2024-04-21 10:17:06 来自Android手机客户端
当楼市低迷时,胡思乱想的人就会增多。
其实预期管理也很重要,互联网没那么发达时,焦虑感没那么强。
1、现在深圳二手房看似网上挂盘量大,我估计很快会被压制下来,因为虚伪挂盘影响了预期,没更新、随便说说的也挂了,后面可能要监管(或者签了委托书或者有其它硬性要求的才能挂)。
2、大家有没有发现,最近深圳不少人带着大量资金在深圳市场捡漏,不管哪方面的资产,如果是农村或者中小城市可能不存在这种情况。这种在大城市捡漏的现象正说明大家还是看好一线或者核心城市的未来发展潜力;另外也正说明,资产价格开始在筑底。(去年底捡漏的人没那么多)。
3、拿人口下降、老龄化、平均收入比,在一线或者核心城市,可能不适用,因为资金、资源都往大城市拥,有钱人都往大城市挤,人口净流入到大城市会越来越明显,特别是年轻人想寻找工作创业机会的。
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