全球主要城市房价，东京涨幅居首，跌幅最大的是这里！

根据日本不动产研究所的数据，东京在全球15个主要城市中住宅楼价格涨幅最大，为1.5%。新加坡、悉尼和台北等城市也出现了不同程度的房价上涨，但涨幅都未超过1%。

相比之下，香港的房价跌幅最大，达到了-2.0%。尽管香港在2月份实施了住宅减税政策，但房地产市场依然低迷。此外，北京、上海、伦敦、胡志明市和雅加达等城市的房价也出现了不同程度的下跌。

日本房价的持续上涨有多个因素推动。首先是低估值和日元贬值带来的国际投资热潮。东京在全球主要城市中，房地产价格相对较低。例如，东京的房地产价格指数为100，而香港为263.4，纽约为142.9，伦敦为205.4。这使得东京的房地产市场对国际投资者非常具有吸引力。

其次，建筑成本的上升也是推动房价上涨的重要因素。由于日元贬值，建筑材料价格上涨，导致开发成本增加，最终反映在房价上。尤其是在中心地带，高价公寓的开发成为趋势。

此外，人口持续流入东京，租赁需求不减，也是推动房价上涨的关键因素。根据日本政府公布的人口变化数据，目前日本全国各地仅东京都的人口持续增加。预计东京的租赁需求会持续增长，而建筑成本上升和供应不足将导致租金继续上涨。

东京市中心的一系列高端房产一直很受欢迎，目标客户主要是大公司的高管和经理等富裕人士。三井不动产住宅公司去年推出的塔楼公寓很快售罄，虽然单价不少于1.05亿日元，但该项目靠近主要商业区的地理位置吸引了不少有钱人。

顶级开发商在东京虎之门开售的能眺望东京塔的公寓，转售价格高达8.9亿日元。同时，港区麻布台之丘塔楼中的一套顶层公寓以约200亿日元价格售出，创下日本公寓最高售价纪录。

根据日本房地产调查公司的数据，2022年，日本房价超过1亿日元的新房数量比10年前增加了近4倍。东京23区占豪宅盘70%以上，发售超过2500套。