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今年第一个日光楼盘，没买到的小伙伴买哪里实现需求
牛市开启，深圳今年首个日光盘
昨天深圳北站上城学府日光了，朋友圈铺天盖地的庆贺：
“新政后第一个日光盘”
“上城学府给金九银十增光”
“见证历史、里程碑”
01与其坐失良机，不如果断出击
卖的确实很好，不仅日光，还富裕一百多批人，楼癫粉丝中就有几个，因为没买到还有点懊悔。
但是说回产品本身，其实也就那个样子。在龙华一众神仙打架的新盘里，真算不上啥。
项目就两栋住宅，花园着实有点小，位置离地铁站贼啦远，离火车站还贼啦近。
户型97平三房两卫和118平的四房，也就中规中矩。139的大四房总价都上1000万了，在这个楼盘其实还有点错配。
7.8万的折后价格，比北站附近的珑悦里、紫云府和超核等新盘，贵了差不多2万/平。
但是还是日光了。
该项目最大的亮点，就是带深圳名书包深圳高级北校区。而且入学积分不高，今年买明年就可以申请入学。
不是都说书包不重要吗？那花这么贵的价钱抢这里干啥
卖的好我感觉还有一个重要原因，就是情绪到位了。
929楼市新政后，市场成交量和情绪持续向上走。核心区好的新盘基本都卖的差不多了，热度还在向二手房蔓延。
从二手房签约量也可以看出来，昨天二手房签约数量，甚至超过了新政后第1天。
我估计在现场的人也是这么想的。
02上学是实打实的刚需
该期产品，卖的最好的也是关注度最高的，就是总价600万的79平的小三房。
前面100多号里，有一多半都是选择了这个户型。充分说明，紧凑型书包小三房，仍然是实打实的刚需。
另外上城学府的单价要比周边非深高北新盘贵2万/平，总价要贵150-200万。
说明大家还是认可深高北值这个价。
前面楼癫也跟大家汇报过，这波行情，最先反弹的产品类型中，就包括百花的老破书包房。
所以我推测，这次上城学府日光以后，估计很多家长又会关注到这个产品类型，一些好学校附近的房子，也会跟随重新定价。
书包房的春天又要来了。
03没买着的怎么办
这次开盘还有很多人没有买到，不过大家也不用太灰心。其实我觉得南山福田有些新房项目，带的书包并不次于深高北。
有的甚至比深高北还要好，性价比更高，投资属性更强。
在教育资源上，南山福田天生就占据优势。
只不过你得充分了解这些学校和每个楼盘的特点，看到底适不适合自己。
后续如果大家有上学和买房方面的需求，欢迎大家来报名楼癫的私享会面对面交流
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昨天深圳北站上城学府日光了，朋友圈铺天盖地的庆贺：
“新政后第一个日光盘”
“上城学府给金九银十增光”
“见证历史、里程碑”
上城学府开盘现场
01与其坐失良机，不如果断出击
卖的确实很好，不仅日光，还富裕一百多批人，楼癫粉丝中就有几个，因为没买到还有点懊悔。
但是说回产品本身，其实也就那个样子。在龙华一众神仙打架的新盘里，真算不上啥。
项目就两栋住宅，花园着实有点小，位置离地铁站贼啦远，离火车站还贼啦近。
户型97平三房两卫和118平的四房，也就中规中矩。139的大四房总价都上1000万了，在这个楼盘其实还有点错配。
7.8万的折后价格，比北站附近的珑悦里、紫云府和超核等新盘，贵了差不多2万/平。
但是还是日光了。
该项目最大的亮点，就是带深圳名书包深圳高级北校区。而且入学积分不高，今年买明年就可以申请入学。
不是都说书包不重要吗？那花这么贵的价钱抢这里干啥
卖的好我感觉还有一个重要原因，就是情绪到位了。
929楼市新政后，市场成交量和情绪持续向上走。核心区好的新盘基本都卖的差不多了，热度还在向二手房蔓延。
从二手房签约量也可以看出来，昨天二手房签约数量，甚至超过了新政后第1天。
深圳929新政前后二手房签约量
丁炸桥曾经说过一句名言“与其坐失良机，不如果断出击”。既然二手房业主在反价，那不墨迹了，见好就收。我估计在现场的人也是这么想的。
02上学是实打实的刚需
该期产品，卖的最好的也是关注度最高的，就是总价600万的79平的小三房。
前面100多号里，有一多半都是选择了这个户型。充分说明，紧凑型书包小三房，仍然是实打实的刚需。
另外上城学府的单价要比周边非深高北新盘贵2万/平，总价要贵150-200万。
说明大家还是认可深高北值这个价。
前面楼癫也跟大家汇报过，这波行情，最先反弹的产品类型中，就包括百花的老破书包房。
所以我推测，这次上城学府日光以后，估计很多家长又会关注到这个产品类型，一些好学校附近的房子，也会跟随重新定价。
书包房的春天又要来了。
03没买着的怎么办
这次开盘还有很多人没有买到，不过大家也不用太灰心。其实我觉得南山福田有些新房项目，带的书包并不次于深高北。
有的甚至比深高北还要好，性价比更高，投资属性更强。
在教育资源上，南山福田天生就占据优势。
只不过你得充分了解这些学校和每个楼盘的特点，看到底适不适合自己。
后续如果大家有上学和买房方面的需求，欢迎大家来报名楼癫的私享会面对面交流
。
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