“我的房子免费送！”有的临深业主，开始逃离房贷

送你房子，你会接受吗？

前段时间，一位买在惠州的业主发帖表示：

“免费送惠州的房子。”

他表示，自己在深圳工作，目前只想摆脱这套用不上、还得月月还贷的房子。

帖子发出后，一时间引发许多争议。

有人很感兴趣，忙问是不是真的；

有人说不是真送房，而是送房贷；

有人说贵过直接买……

那么问题来了：

1、带押送房，真的能实现吗？

2、接下送的房子，买家赚到便宜了吗？

免费赠送、不要首付

  还能反向贷款几十万？

这位惠州业主表示，自己在福田工作，当年买了套惠州房子作为婚房，面积112㎡，总价100万出头，目前还有75万贷款。   

“不要首付了，谁想要的话，每个月还贷3000多块就行。”       

业主称自己已经在深圳买了房，希望减轻还贷压力。

事实上，在社交平台上，打出类似“送房子”说辞的惠州业主，并不是个例。

“不要钱了！免费送你一套惠州房子”

“惠州业主送房了，欢迎有需要的人！”

“压力太大了，惠州房子免费送”

……

早在去年，就有人在业主群表示自己的房子可以免费送、不要钱，惊呆了许多围观群众。

而后，时不时就有业主也发帖表示“送房子”：

他们有的是想摆脱月供；

有的是意识到房子住不上留着没意义；

还有人称要离开广东才卖房……

当然，其中还掺杂着一些中介，以“送房子”的说法为噱头吸引客户。

甚至，有的业主还透露“可以按揭、办理高评”“免首付，还能超贷100万”等等，以0成本博贷款的说辞吸引眼球。

但有意思的是：

我们发现，这样真的能卖掉房子。

一位曾发帖表示“送房子”的惠州业主，已经顺利卖掉了房子，前后历时约2个月。

而成交的价格，也基本是他当时打出的“赠送价”。

▲顺利通过“送房子”卖房的业主

果然，哪怕是卖房，流量大了也能帮上忙。

嘴上喊着“送”

实则还是买卖？

虽然说是“送”，但当我们问及“怎么操作”时，一位业主直言：“就是合同交易啊。”

事实上，如果真的想“送”，即通过“赠与房产”的方式过户，会面临不少问题：

一是，契税比买卖还高。

根据规定：

◎ 首套房/二套房小于90㎡的，契税大约是1%；首套大于90㎡的，契税是1.5%；

◎ 二套大于90㎡的，契税2%；

◎ 3套房则都是3%。

而无亲属关系的双方赠与房产的契税是3%，比大部分买卖情况的成本更高。

二是，房贷未结清的，赠与更名得银行同意。

因为房子已经抵押给银行，加名、过户都需要银行同意。而这种赠与方式的更名，银行同意的概率较小。

三是，带押的房产，办理赠与公证也不易。

除了直接找银行，公证过户的方式也具有一定效力。   

但有律师表示，公证处也同样未必愿意为有贷款的房子办理赠与公证，而且也要收取一定费用。

所以综合下来，房产赠与的方式较难落地，而喊出“送房子”的业主，最终交易形式依然是二手房买卖。

跌幅超过这么多

和送房没区别！

那要是按买卖来，买家能占到便宜吗？

业主又亏了多少呢？

以“剩余75万贷款”的房子为例。

一是按总价75万买卖，业主亏损约30%，买家获得正常市价房子。

按两成首付计算，首付15万，贷款约60万、利息约35万，购房成本加起来是110万。

据我们观察，该小区112㎡的房子，目前挂牌价最低是总价约81万。如果算上砍价空间，按总价75万的“送”和正常购买区别不大。

▲小区同户型房源的挂牌价 | @贝壳找房

我们前文所说的“送房”成功案例，就是以类似这一方式成交的。

二是按房贷总额75万成交，业主亏损达到约55%，远低于市价。            

按惠州目前最低房贷利率3.35%、最低首付2成，倒推计算，合同总价差不多是60万，房贷+利息约76万。

这种模式下，买家才是真正的接过剩下的房贷总额，其他什么都不用付。

甚至，月供也从3500+元→2100+元。

但这种方式下，业主还得倒贴12万首付，也就是48万卖房，甚至还要支付交易费用。

算起来，业主至少亏掉55%。

反过来看，那些亏了55%以上成交的房子，其实和“送房子”也没差别了。

而看似神奇的“0首付买房融资X万”，我们咨询了相关专业人士。

对方表示，买房可以二次抵押，但能贷出来的金额会相对少很多，要加上“装修贷”之类的其他贷款名目，才有可能“套现”高额资金。

最重要的或许是：借了也得还，怎么做都逃不掉还贷的结局。

总的来说，“送房子”对买家来说并不是免费的午餐。

但对卖家来说，却是妥妥的割肉，甚至对于亏到一定程度的房产，按市价买卖甚至还不如送房贷。