质疑与火爆并存！深圳人才房推了5400+套，卖了90%

今天，我们来关心一下深圳人才房的最新市况。

截至目前，据深圳乐居不完全统计，今年入市的人才房，包含全新及二次配售的项目，共有13批次，覆盖9个项目、共计5068套房源。

其中消化较快的人才房，光明宏发悦见公园里、润珑苑，宝安新城华苑等盘都已经完成了多轮申购选房。

有些项目还在选房中，或者有人退出，但在首批选房时，多个项目去化都在90%以上，甚至接近“日光”。（闷声把房子卖光！6.8户抢1套房，深圳人才房硬刚商品房）

自2022年11月深圳首批人才房集中入市，如今已有一年多时间，深圳人才房也逐步发展形成一个独立分支。

“有人的地方就有江湖”，商品房曾经面临的问题，如今在人才房市场也陆续出现了。接下来的8月份，深圳预计还有4个人才房，排队上架。

人才房优等生：光明、宝安

在今年深圳人才房配售中，有几个项目去化火爆。

光明的科学城大盘润珑苑，今年4月至6月间，两批房源加上二次配售，每个月选一次房，每次去化情况都不错。

1358套房源，先后吸引了6316户家庭申购。根据不完全统计，截至目前，共卖出1200套房源。

在市区两房房源比较吃香，但光明的情况却恰恰相反，两房可能卖不完，三房不够选。

同为光明另一个人才房宏发悦见公园里，3月首发及6月二次配售，363套房源，2631户家庭选购，平均下来6.8户抢购一套房。

今年去化情况较好的，还有宝安的两个人才房项目。

3月11日，宝安沙井人才房项目新城华苑（第三期）发布面向人才配售的通告，本批次共推出572套住宅，皆为三房，配售均价30482元/㎡，送简装。也吸引了共计1693户家庭申购。

3月30日集中安排选房，最终选到翌日凌晨才结束，选房现场的火爆程度超乎预期，常规房源495套最后的去化率99.2%，几近日光。

新城华苑也在6月份推出今年第二批次房源，242套房源收获了969户家庭申购。

近日，宝安翻身片区的人才房天健和郡府迎来首次开盘。152套两房选房首日便卖完了。

天健和郡府靠近地铁翻身站，配售价格4.39万/㎡，推出152套两房及446套三房，共计598，2975组家庭申购。

虽然其区位更靠近宝安中心区，不过周边旧房多，配套环境及街貌较为落后。

目前，三房选房工作仍持续进行中，最终的去化仍待官方公示。

成也“人才”，败也“人才”？

在经历了2023年的巅峰之后，深圳人才房的热度在今年下降明显。

购房力被逐步消化，过去“万人摇”的现象不复存在；加上最早一批人才房陆续交付，市场上集中爆发了对人才房质量的质疑声音。“货不对板”、“退房”给去化带来一定影响。

建筑质量与车位，是在众多问题中最为尖锐的存在。

宝安安居福汇阁，单价3.04万/㎡，552套共计近9000组家庭申购。当时2房全部选完，3房首次配售也有超过30%的去化率，是去年那一批“万人摇”的热门人才房。

仅仅一年不到，便被爆出“外墙鼓包”等质量问题，虽然开发单位有进行沟通，但是业主认为“整改缓慢，一拖再拖！”。此外，原定从23年12月底交付，至今未曾交楼。

同样被曝光存在外墙质量问题的，还有龙华人才房项目，当年以4.49万/㎡高价配售，752套均为87㎡三房。

5月份，多名业主在社交平台反映，自己购买的人才房项目“墙体鼓包脱落，开发商多次修修补补，新楼搞得面目全非”。

该项目是个纯人才房项目，今年三月发布了剩余房源的二次配售公告，25套房源717户家庭申购，平均29户抢一套房源，认购十分火爆！

除了外墙建筑，小区停车位也成为一众人才房业主控诉的矛盾点。主要集中为“车位设计不合理、车位数量不够”。

福汇阁被质疑存在“mini车位多凑车位数”，车位尺寸走最低标准，后期业主停车有剐蹭风险；龙华项目则被认为前期宣传“存在诱导”，该楼盘规划1356个车位，实际住宅车位仅有850个，对于全小区1068名住户来说，车位配比只有1:0.79，合同中并未提及。

项目在2022年4月1日最新修改的规划中，明确了机动车位数量，其中人才房车位数850个，其他车位504个。

“人才房退房”又是另一个矛盾点！

退房的原因，除了因为质量问题之外，更多的是与购房人经济、工作等息息相关。

有某位网友留言说，因被公司辞退及经济原因，无法继续承担月供；也曾有人去年底表示，要回老家发展，无法继续留在深圳，希望退掉认购的人才房。

除此之外，新房价格下挫，“六折人才房”的性价比在逐步消退，也成为了“退房”的关键因素之一。

今年3月13日，深圳发布关于《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法（征求意见稿）》。一时间，引发了大家对于“人才房补差价转红本”的顾虑。

伴随着质疑声音，而从今年人才房的实际情况来看，多个楼盘的去化依然保持火爆，有人才房业主曾对乐居君表示，自己买的人才房，看中的是片区的规划，还有开发商的资质。

多次下调门槛，8月4个项目发售

人才房与安居房、配售型保障房一样，都是属于深圳保障性住房体系，不过前者与学历挂钩，门槛较后面两者稍高。

随着深圳多次下调人才房申购政策，目前已放宽至全日制专科以上，3人家庭也可申购三房，人才房的申购增至四个队列，只要真心想购买，大概率都能上车。

虽然人才房不再批复，但深圳人才房库存还不少，这个月预计有4个项目入市。

诸如宝中海岸悦府、光明润珑苑，以及松岗地铁盘深铁璟城人才房，都是区位、配套和品质较为优质的项目。

8月，想要买光明三房的朋友有机会了，光明润珑苑即将推出5栋，据了解这次推出的三房比以往都多，约三房225套（包括45套无障碍房源），两房90套。

除此之外，光明中心区天健和瑞府，将有800多套二次配售房源，两房有602套，三房有223套。 均价28948元/㎡，含装修，预计交付时间为2025年12月31日。

宝中海岸悦府即将发车（“大宝中”人才房即将开抢！“4字头”现房配售，即买即住），4字头单价，又是现房，区位和配套都比天健项目更胜一筹。

另外，松岗地铁盘深铁璟城二期人才房，很快上市，共有2480+套，90㎡的三房两厅带两个卫生间、南北通透的户型是其一大亮点。