深圳已有4成小区开始涨价

今天继续和咖姐来看深圳新政满月后，楼市变化情况。

昨天的文章里，咖姐介绍了深圳各片区的量价变化数据。

在监测的深圳83个片区中，挂盘均价下跌的片区共有49个，均价上涨的片区共有34个，上涨片区占比41%。

10月挂盘均价涨幅最高的片区是龙华的观澜片区，目前观澜片区的挂盘均价为5.5万元/㎡，环比上涨7.8%，挂盘量也上涨21%。

今天和咖姐一起来看深圳各小区的报价变化，及涨跌幅TOP30的小区。

首先来看新政满月后，深圳业主报价整体走势。

新政满月后，深圳各小区业主的报价数据有明显变化，挂盘均价下跌的小区占比从59.3%降低到46.7%，共计降低12.6%。

其中挂盘均价不变的小区新增4.9%，挂牌均价上涨的小区新增7.7%。

价格上调的业主逐渐增加，业主心态有了明显改变。

业主报价涨幅TOP30的小区，涨幅范围在8.6%-23.5%。

涨幅最高的小区是位于园岭片区的南国大厦，目前挂盘均价为3.7万元/㎡，环比上涨23.5%。

其次是八卦岭的鹏盛年华，最新挂盘均价为9.0万元/㎡，环比上涨19%。

涨幅第三的是龙岗中心城的鸿景春天，最新挂盘均价为2.6万元/㎡，环比上涨16.1%。同样也是涨幅榜中，挂盘均价最低的小区。

涨幅榜中，挂盘均价最高的是南山区蛇口片区的半岛城邦花园三期，目前挂盘均价为21.0万元/㎡，涨幅10.9%。

另外，单价超10万元/㎡的豪宅盘，还有3个。分别是：华侨城片区的世纪村2期、福田中心区的天元花园、科技园片区的浅水湾花园。

涨幅榜中的楼盘，除了挂盘均价，挂盘量也有较明显的提升，业主的出售意愿也有所提升。

榜单的30个小区中，共有20个小区量价齐升，7个小区挂盘量不变的情况下价格同样上涨。

再来看一下跌幅榜。

跌幅榜的范围在9.3%-22%。

新政满月报价跌幅最高的小区是南山南头片区的福海苑，目前挂盘均价为7.7万元/平米，环比下跌22.0%。

同样跌幅超20%的还有龙岗坪地片区的富民阁（柠檬时代），目前挂盘均价为2.4万元/㎡，环比下跌20%。

跌幅第三名是宝安西乡片区的新安市场，目前挂盘均价为4.9万元/㎡，环比下跌18.9%。