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主楼

2024-05-13 15:14:27

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深圳国土局全面下调每套房计税价！买房可以省税

国土局评估价调整
注意:这个是国土局评估价，不是银行评估价，降税了
今天调整计税价，住宅普遍下调10~20%
公寓有下调30%左右。
相当于省10~30%税费

深圳国土局全面下调每套房计税价！
        大家买房时，国土局有个最低过户价，用这个价来作为税基来计算税点。
        全款买房就是大利好，采用国土局最低价过户，真真实实的省很多税金。像深圳湾，香蜜湖这些豪宅基本上都能省下1/3的税金，大部分房子也都省很多
一点一点释放利好，曙光其实已经来了
        欢迎大家找我咨询如何高效买房，可以省税，省贷款利率！

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沙发

2024-05-13 15:17:35

“这个评估价，不是贷款评估价，是计税评估价。听说好多小区下调了25%。”有业内人士说到。

@深圳买房计划收集了中介和群友分享的部分小区调整评估价后的信息：

华侨城豪宅普遍少了1.5-2万/㎡；
宝中多个小区有房源下调约8800元-2万/㎡；
后海片区有住宅下调约2.9万/㎡；
罗湖水贝，有住宅从6万/㎡→5.4万/㎡。
坪山有住宅下调幅度约9000元/㎡。

其中，科技园片区的华润城润3，有房源的评估价从14.09万/㎡→9.08万/㎡，下调约35%，是目前了解到下调幅度最大的小区。

有网友吐槽，自家8万/㎡左右买的新房，还没入住，评估价已经跌到6.4万/㎡了。

虽说大部分都在下调，也有小区评估价上调了。

有住在布吉的网友称，他们小区上调了16%。

为什么在这个时候调整评估价呢？

资深中介老王告诉@深圳买房计划，评估价其实就是最低过户价，一般来说，网签价格不能低于这个评估价，如果比评估价低，且没有合理的解释，就需要按照计税评估价来缴税。

也就是：实际成交价比评估价高，按成交价缴税；实际成交价比评估价低，大概率按评估价缴税。

上一次评估价更新在2020年7月，而近几年市场行情下行，评估价没有同步调整。

广东华商律师事务所周争锋律师指出，在过去，实际成交价通常高于二手房参考价，而二手房参考价又高于计税评估价；但是，现在出现了实际成交价低于二手房参考价，也低于二手房计税评估价的情况。

如果不调整二手房计税评估价，将会导致许多人因为真实成交价低于计税评估价，在纳税环节反复申请复议。由于真实成交价低于计税评估价，因此理应按照真实成交价来核定税款。

据南方+报道，润3此前就有房源的实际成交价低于评估价一两百万，导致买家多交近10万税费的情况。

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板凳

2024-05-13 15:18:59

而就在今天二手房评估价更新后，朋友圈和其他社交平台上，铺天盖地是关于“降低交易成本”、“省税费利好”的观点。

有中介给宝中某套住宅算了一笔账：房产评估价从6.4万/㎡→5.5万/㎡，增值税+契税可以省下13万左右。

但所有买家都能享受到评估价下调的利好吗？
并不是。

“除了全款客户和首付五成以上的客户外，计税价下调对首付三成的客户没什么影响。”老王说。

“就算是全款和高首付客户，也需要经过一些操作才能省税费。”他又补充道。

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豫任

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地板

2024-05-13 15:56:20 来自m.szhome.com

近期看新闻，发现有以下几个价格😆哈，参考价，计税评估价，贷款评估价，网签价。
分析，现实是，网签价>评估价，此时，既便下调评估价，交易时，应该也降不了交易税吧？除非阴阳票，那买家愿意？违法不说，将来再卖时，岂不是交得更多，因为差价做大了呀？此逻辑是否如此？

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千里匆匆

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4楼

2024-05-13 21:01:35

沙比一个

现在不是三价合一吗

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5楼

2024-05-15 10:13:22

【咚咚5月金融产品分享】
1：年利率2.8%，月息2.3厘，100万月利息2333元。10年先息后本，随借随还
可：原来年利率4.25%，500万一年省下7.25万《500万*（4.25%-2.8%）》，10年省72.5万;而且房租可以抵月供，置换一下更轻松！
2：不赎楼加按，年利率2.95-3.2%，不赎楼不结清按揭或抵押贷贷，把增值的部分拿出来
3：国企事业单位上市公司500强，信用贷，一笔最高300万，年利率3.6%
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欢迎私信咚咚小洁：18908768580

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6楼

2024-05-15 10:16:10

买了新房需要资金怎么办？这段时间小洁也收到许多买了新房的家在和咚咚网友咨询，“刚买新房需要资金怎么办”、“买房后如何降低负债”、“新房还没办房产证如何贷款”等等这些问题。由于每个人情况各异，自身的条件也各不相同因此也需要具体问题具体分析。下面给大家捋一捋，希望能做到提前准备和规划。

一、Q：买了一手新房后需要资金，怎么做？
A：现在新房绝大多数是期房，可能要月供个1~2年才能交税办出房产证。有个别现楼的那就快一些。
买了新房又有资金需求，分两种情况：如果房子还没交楼办证，那只能做信用贷款。比如上班族有代发工资、公积金可以做工薪贷，找咚咚规划申请最高可以做到单笔100万；做生意的企业主可以做生意贷、业主贷或者月供贷。提供营业执照和购房合同咨询。

信用贷款资料相对简便，放款一般3天内可以完成。需要提供个人详细版征信报告、工作证明。

超大额度信用贷:最高150万
第一类:上班族，事业单位，公务员，老师，医生都可以，单笔额度最高100万
第二类: 小微企业主+房产(可无)单笔额度最高150万
先息后本，1-5年期，随借随还，年息4%～5%。
??额度高，通过率高，当天申请，当天放款，当天到账。
更多方案详情可以添加咚咚小银－杨洁微信18908768580

二、Q：办房产证后如何申请，能贷到多少额度呢？
A：可以选择赎楼，结清原按揭欠款然后做红本抵押，另外也可以不赎楼直接做笔二押，看个人情况选择合适的方式。至于额度方面，一般来说银行只能贷到当时房子购买的评估价7成，但也有个别银行和评估公司是可以贷到评估价7~9成的。举个例子，前段时间宝中2019年开盘的新房海X公馆刚办出房产证，当时购买价格单价在8左右，但是房产抵押贷的评估价可以达到13万。如此一来新房的价值能够实现有效的盘活，之前投入的资金可以得到释放用于公司生产经营。

一般而言，房子办证半年内，可贷金额就是按登记价来计算的，打个比方买的总价1000W房子，首付6成，按揭4成。这半年内做个二押贷7成再减去欠款的4成400W，到手有300万。
回到上面的例子，如果半年后可以按评估价来申请贷款（可能比购买时登记价高），海X公馆89.7平购买总价717W，当时按揭了5成也就是欠款还有差不多340W。贷款额度：13*89*0.7=816再减去欠款340到手要476。可参考下面两图：今年我也陆续接到几位新房业主咨询，比如新*界临**山，海**馆、TJTJ、深**府、深*阅*境，包括前两年的华*城3期分两批交付的、还有招**玺等持续更新中。。。。如果想知道你家的房子评估价达到多少，欢迎私信聊聊。
请扫码添加杨洁微信或致电18908768580（咚咚找房、家在深圳论坛唯一官方金融服务团队）

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7楼

2024-05-15 10:26:03

科技园片区的华润城润3，有房源的评估价从14.09万/㎡→9.08万/㎡，下调约35%，是目前了解到下调幅度最大的小区，89平米全款买最多可以省四十多万税费呢~还是挺多的
欢迎找小洁咨询如何省税！

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8楼

2024-05-15 10:41:07

消息：家人们，华润城又来一套笋盘89平三房，价格不到1100，我们已经谈过一轮，感兴趣尽快联系我，三天内必卖[吃瓜]

省钱攻略：
科技园片区的华润城润3，有房源的评估价从14.09万/㎡→9.08万/㎡，下调约35%，是目前了解到下调幅度最大的小区，89平米全款买，首付仅需200万，另外最多可以省四十多万税费呢~
优势：低首付+低税费买南山核心地段，真香！
欢迎找小洁咨询如何省税！

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9楼

2024-05-15 10:59:49

◆户型方正实用，西南朝向，客厅出阳台.看小区景观，住家安静，主卧次卧均朝南向.双阳台设计.景观和实用互不干扰.增加居住舒适感。
◆业主可以配合满5年.银行有欠款，业主诚心出售。

?小区周边交通配套?

华润城位于深南大道与沙河西路西北角，属于1号线高新园站地铁上盖物业，邻近公交站台-大冲站，到世界之窗隔2个地铁站台，耗时约7分钟，在世界之窗可换成地铁2号线；距离福田CBD约8个站，耗时约20分钟。

?南外名校环绕尽享一站式顶级教育体系，华润城整体规划了3所幼儿园，以及南山外国语大冲分校，南山外国语科华分校，南山外国语文华本部，都是九年一贯制公立学校。

?润府一期目前对口的学区是南外科华学校，科华学校是深圳第一家三星级绿色建筑学校，以及是唯一一个拥有恒温游泳池、全部采用“中央空调+新风系统”的九年一贯制公立学校，由华润代建，位于华润城中央，规划办学规模60个班，有初中36个班，小学2个班。有大沙河公园、欢乐谷、世界之窗。?小区周边商业配套?

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10楼

2024-05-15 11:03:52 来自m.szhome.com

咨询下：刚查了官方评估价，调低前计算房子总400万，评估价调低后计算计算房产总值345万，原参考价总价550万，如现卖490万（网签价即上文提到的合同登记价），税金少？这什么逻辑？请教下。

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11楼

2024-05-15 11:07:46 来自m.szhome.com

另，根据文中转发Z策涉税规定，虽调低了评估价，从400万下调到300多万，计税仍应是网签价吧即490万吧？

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12楼

2024-05-16 15:26:06

笋盘物业推广

1. 海宁阁（凯宁阁）75.47平
（重点推广）深圳湾最南边海上世界旁，誉有绿色宜居之称。
海宁阁3房总价370万，可贷420

2. 淘金山丽景花园 87.8平
宜居绿色健康，找过香港著名的风水大师专门为做生意的朋友设计的住宅，誉有淘金之称的水贝黄金市场。
售价545，可贷500万

3. 漾日湾畔 144平
南二外海德顶级学位老牌豪宅小区
售价1630万，可贷1500万

4.南山愉康花园 70平
南山宜居抗跌笋盘，0首付无压力
售价358万，可贷额度380

5.福田侨香村92平3房2厅
售价888万，可贷938万

6.福田香格丽苑84平
侨香笋盘套现80w，3房2厅
售价968万，可贷额度1050万

7.美丽湾商住楼 57.8平
商圈小区，小户型2房1厅1卫 0首付无压力
售价392万，可贷420万

8.新港鸿花园64平
百事达水贝片区，0首付大商圈无压力
售价238万，可贷245万

9.中粮天悦1号72平
顶级宝中学位，2017年准新房，2房1厅豪华装修。
售价608万，贷款625万

10.金地海景花园149.44平
顶层复式，绿化覆盖率高。福田大商圈，
4房2厅2卫。大面积金融属性强配合装修贷可套200万。宜居，抗跌笋
售价888万，贷款900万

11.恒立心海湾60平
售价480万，贷款490万

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13楼

2024-05-23 10:42:49

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14楼

2024-06-04 15:35:29

核心区域次新二手房源，现买现住，低投入

深圳楼市新篇章：核心区域次新二手房源，现买现住的理想选择

随着深圳楼市政策的调整，特别是房地产新政的出台，为购房者带来了前所未有的机遇。在这个背景下，位于深圳核心区域的次新二手房源，凭借其独特的优势，成为了众多购房者的理想选择。
   首先，二手房的优势在于现买现住，无需等待。相比于新房，二手房已经完成了建设过程，购房者可以立即入住，无需等待漫长的交房期。这不仅节省了时间，还避免了因交房延期而带来的风险。
    其次，二手房的成交价接近贷款金额，前期资金压力小。在当前的市场环境下，很多优质的次新二手源成交价接近贷款金额，这意味着购房者可以通过贷款方式轻松购入心仪的房源，前期所需投入的资金并不多。这大大降低了购房门槛，让更多的购房者有机会拥有自己的理想家园。
    再来说说这些次新二手房源的品质和地理位置。它们位于深圳的核心区域，周边配套设施完善，交通便利。同时，楼龄新、设计考究，每一处都透露出对品质生活的追求。无论是户型设计还是装修风格，都符合现代人的审美和居住需求。
    此外，随着房地产新政的出台，这些次新二手房源的升值潜力也得到了进一步的提升。政策的加持将吸引更多的购房者涌入市场，从而推动成交量的上涨。对于购房者来说，这不仅是一个舒适的住所，更是一个具有投资价值的资产。
    综上所述，深圳核心区域的次新二手房源凭借其现买现住、成交价接近贷款金额、品质优越和地理位置优越等优势，成为了购房者的理想选择。特别是在当前房地产新政的加持下，这些房源更是值得关注和把握的机遇。不要犹豫，现在就行动起来，抓住这个难得的机会吧！

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