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主楼

2024-07-26 10:45:31 来自iPhone客户端

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业主急售临深次新3+1房

由于家庭变故低价急售全新未入住新房

目前是某壳必看好房，乐某家15日必卖好房

小区：美茵河畔花园

位置：距离深圳沙田地铁站开车10分钟，公交20分钟，距离万达广场开车12分钟

配套：泳池、篮球场、跑道、学校，门口有公交站，电动车五分钟有超市、小型商场和餐饮等。由于去年才交楼，二期未交付入住，底商尚不丰富，未来底商入驻将更方便。

户型：3+1房，102平，高赠送南北通透双阳台，2梯四户

装修：开发商交付精装修，卧室打柜子即可入住
楼层：28楼，合计30层

亮点：无敌景观，看河景，视野开阔，无遮挡且不担心未来有遮挡

缺点：主阳台朝北朝马路，有一些车流噪声，但次阳台朝南看花园且也很大可以改为主阳台。南北阳台各有优缺点。

价格：原购入价130w+，目前挂盘83w，论坛一口价78w（首付约12w，月供3000+，月租金约1500-2000），小区同户型最低单价，买家只需负担契税，新房同样户型装修在售10500/平米

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沙发

2024-07-26 15:06:05

帮你顶顶

另个贴22楼有位有意向，可以谈谈看去

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板凳

2024-07-26 16:33:11 来自iPhone客户端

谢谢

引用1楼欣欣向荣QQ的发言:
帮你顶顶

另个贴22楼有位有意向，可以谈谈看去

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我爱我家GT

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地板

2024-07-26 18:55:58 来自Android手机客户端

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4楼

2024-07-27 02:20:38 来自iPhone客户端

谢谢

引用3楼我爱我家GT的发言:

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5楼

2024-07-27 13:24:00 来自iPhone客户端

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6楼

2024-07-27 19:23:38 来自iPhone客户端

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Tomorrow123

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7楼

2024-07-27 19:41:25 来自iPhone客户端

这样改一下户型舒服多了

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8楼

2024-07-28 22:40:05 来自iPhone客户端

这才是实际户型

引用7楼Tomorrow123的发言:
这样改一下户型舒服多了

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qbu10

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9楼

2024-07-28 23:39:53

78万/102平=7647的单价，好像竞争力一般。

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10楼

2024-07-29 01:09:33 来自iPhone客户端

小区最低单价一套

引用9楼qbu10的发言:
78万/102平=7647的单价，好像竞争力一般。

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11楼

2024-07-29 08:39:34 来自iPhone客户端

龙光城捡漏榜三房带装修第一名

引用9楼qbu10的发言:
78万/102平=7647的单价，好像竞争力一般。

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透明的纸窗户

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12楼

2024-07-29 09:59:20

妥妥的4+0.5房

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老农民回来了

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老农民回来了

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13楼

2024-07-29 10:56:58

5500比较好出

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回不去的故乡001

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14楼

2024-07-29 11:04:02

引用您的一句回复，7647的单价，还竞争力一般的话，那惠州的真实房价也崩的太严重了，都回到2015年之前的房价了吧。。。太恐怖了，跟我老家一个价了

引用9楼qbu10的发言:
78万/102平=7647的单价，好像竞争力一般。

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15楼

2024-07-29 11:24:37

深圳的房子也跌的厉害

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16楼

2024-07-29 11:36:17

找到合适的买家也很快就消掉了。

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17楼

2024-07-29 12:51:28 来自iPhone客户端

把你推荐给开发商设计房子

引用12楼透明的纸窗户的发言:

妥妥的4+0.5房

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18楼

2024-07-29 13:33:37 来自iPhone客户端

请帮忙多多推广

引用16楼牛牛乐园的发言:
找到合适的买家也很快就消掉了。

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qbu10

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19楼

2024-07-29 14:00:30

您好。仅为个人看法，没有恶意。

理解很多买房业主亏损出售的沮丧和无奈。房子作为一种商品，价格会因为供需关系、价值规律而波动，属于正常现象。但人们赋予了它投机和金融属性，且加上杠杆购买，原本正常的波动就被放大了。

大亚湾片区天量的房子，你抖音上看看中介砍价更狠。如果卖家购买的时间点在高位区间，现在要想快速的脱手，亏40%~50%是常态，挂高一点可能都无人问津，选择太多了。这就是踩踏效应。现在的买家基本是刚需群体，预算不会特别充裕所以都是抱着捡漏心态。价格没有足够心心动很难成交。其次，买家还会担心购入后价格继续下跌，会留出一部分价格下跌空间。第三，卖家付出的装修、利息成本，买家不会考虑，类似二手车，贴膜、购置税虽然是卖家花了钱，但买家不会管这些的。

您说房价回到2015年有点夸张。目前总体上应该是2018~2019的水平。内地小城市其实不会跌太多，因为本来价格不高，且没有炒作和供需紧张带来的泡沫、溢价，人口流动性小，基本是买来住的。大亚湾不一样，2012~2013年只有3000元左右，2015年在深圳的带动下开始小涨，2017年7月，国家提出粤港澳大湾区发展规划，在此概念推动下开始起飞，迅速攀升至过万的单价，部分地段、配套好的小区高峰期甚至达到2万的单价。目前的下跌只是回归价值本身。高盛预测2027年四季度房价将基本见底，拭目以待吧。

引用14楼回不去的故乡001的发言:
引用您的一句回复，7647的单价，还竞争力一般的话，那惠州的真实房价也崩的太严重了，都回到2015年之前的房价了吧。。。太恐怖了，跟我老家一个价了

引用9楼qbu10的发言:
78万/102平=7647的单价，好像竞争力一般。

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asd69

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20楼

2024-07-29 14:00:35

这个价实话实说真的没有卖家会下手，毕竟可选择的二手房太多。如果不急慢慢卖个一两年有可能，急的话此价99%出不掉

业主急售临深次新3+1房

业主急售临深次新3+1房

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