求买过房的前辈们指点迷津

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央小画题主2022-06-22 22:14:25 来自Android手机客户端

求买过房的前辈们指点迷津

标签：... 位置：华强创意产业园

我本人没有3成首付的购房名额，现在手里有点闲钱想买一套小产权，我的问题如下：

1. 目前买小产权是否划算了

2. 我日后还是想买商品房的、为了保险起见、我想用亲人的身份买、但是他不是深户也没有交过深圳社保、能不能买小产权、能不能贷到款呢

对我
有用

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的是否

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的是否2022-06-23 09:57:40

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我和楼主一样，19年时没房票，入手地铁口（步行300米）小开商的电梯小产权房，有物业、天然气，大阳台，68平2房，115W,我是第三手，上任业主是12年花了14W买来的，一手业主是08年8W买来的。
没有楼上讲的那么不堪，过渡、自住、出租、转手都还不错。
去的买红本时想卖，对方出到168W，没舍得卖，现在出租4500.做房东感觉也还好。
21年有房票上车沙井红本房。

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家有一保

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家有一保2022-06-23 09:10:20

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小产权，不能贷款，一次性，全款。
按照小产权的价格，应该是商品房三成的首付。
你无三成首付，那就是说，有一百来万。
小产权，风险与收益并存，要有一个概念，一辈子不能卖，就一直持有。
并不是说，真的不能卖，而是很难交易。
有名额的人，会买商品房；没名额的人，会买公寓。
一部分人，是博拆迁，博旧改，才选择小产权；
另一部分人，是首付都拿不出，一百来万，全是借款，打算一辈子就住小产权。
风险与机遇并存。
可以看看罗湖棚改的案例，村民跟外来购房的人争取产权，最后村民赢了。
也可以看看布吉旧改的案例，四万买的小产权，最后拆迁完赔了商品房。
小产权租金预计是商品房的二分之一，或是三分之一。
一百万的小产权，最高能租2500每月，按照存款利息，存钱而租房，是风险比较低的；
小产权分很多种：自建房，村委统建楼，外来人员与本村居民何健房，军产房，农民房，还有是自持40年的公寓包装的，琳琅满目，鱼目混珠，不懂行的人，容易上当受骗。
去年沙井小产权炒作，被央视点名，深圳发布，不允许律师、村委等，再为小产权过户更名，这意味着，小产权已经被官方禁止交易。
钱是很难再聚的，希望楼主谨慎。
祝幸福！

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奋斗者1985

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奋斗者19852022-06-23 00:55:31 来自Android手机客户端

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我的房子是村委统建房，田背花园三房两厅一卫，90.11平 155万

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谢西谭

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谢西谭2022-06-22 23:18:29 来自Android手机客户端

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小产权不要深户，不要社保，用自己名额就行了，干嘛用亲戚名额买，红本商品房用亲戚名额买还扯皮呢，小产权怎么还用亲戚名额买，华润田心村有个93的350，央企华润进驻

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月亮上的石头

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月亮上的石头2022-06-23 10:07:41

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第一，小产权为啥还要用别人名字买？别这么干，小产权又不进不动产登记系统，对你买商品房没影响。别给自己埋雷，毕竟不是小钱，将来世事变迁如果有人见利忘义搞起纠纷，既伤财又伤感情。

第二，楼上“家有一保”大佬说得基本正确，小产权房类型众多历史复杂，要做很多功课，并且因为政策原因不许相关方为小产权交易背书，交易存在风险。不过我有一些小小的不同意见：珠三角（深圳东莞广州等）小产权房是海量的，这个市场的规模其实很庞大，也存在很多年了，现在从法律上来说，民间小产权房（私人财产）买卖并不完全是违法（交易双方的真实意思是得到合同法保护的，一部分条款得不到法律保护，一部分与法规冲突属于无效，但是整个交易合同不能简单地以一个非法或合法就可以界定），zf的措施都是通过行政措施抑制以防止炒作过度（如前两年炒作沙井等），但是这个灰色市场并不会因此而消亡，因为供应、需求和市场的潜规则仍在有效运行，海量的小产权房遍地都是，法也不能责众，这是珠三角小产权房特殊的地方。所以能不能买，并不能简单用是或否来界定，取决于对标的和交易对象的调查了解、历史追溯以及交易合同的完善。简单来讲，风险是有的，但是没到就不能碰的程度，取决于你自己做功课的程度。

小产权房有几大优势和潜在的投资价值：总价低，对于资金有限的朋友解决居住刚需还是可以的；租售比比商品房高。上面大佬说小产权房租金是商品房的二分之一或三分之一，这个低估了，即使是城中村农民房，一般也没有低于同地段商品房的二分之一啊，何况还有很多小产权房是近似商品房（如军产房，沙井的村委统建小产权小区房，工改公寓等），租金是接近或跟商品房相当的，这样一比，租售比是比商品房高很多的（深圳因为商品房价格高，所以租售比很低，市内普遍在1%左右甚至不到1%），我就有朋友买两套小户型军产房一直出租，收益比还是很好的。我自己也有一套非红本小区房三房，三百多万买的，现在能租9K。

潜在的投资价值：旧改。但这个不建议普通人碰了，因为以目前的市场形势，开发商日子难过，旧改推进很难，投资这块的周期非常长，不确定性也非常大，如果是闲钱长周期投资可以，普通人轻易别碰了，没个好几年以上可能根本看不到东西，而且流动性很低很难退出。

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