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主楼

2024-06-13 15:43:53

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想买一个流塘地铁站的一个小区二手房，请教附近业主一个问题

我本人想买二手房，不想买新房。个人觉得5万的预算，龙华，大运，西乡，沙井，光明都可以选。但是我觉得西乡位置更好，毕竟靠近南山区。

目前看中了流塘附近的2003年的小区--富瑰园，其价格，面积是我可以接手的。我也看了中粮锦云，但是价格我承受不了。

但是我发现了一个问题：富瑰园，过去几年，每年就1-2套成交，我担心这个小区是不是有什么问题，住在附近的业主，如果知道，麻烦还请告知一下，多谢。

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ssk多芒小丸子

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沙发

2024-06-13 15:55:15

以前有个同事家买在这里的，出租了，全家又跑流塘新村去租了一套农民房住。

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visv

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板凳

2024-06-13 16:04:37

03年的房子，你要是相当传家宝的话，我觉得可以买，否则就算了！

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地板

2024-06-13 16:20:51

这是为啥？

引用1楼ssk多芒小丸子的发言:
以前有个同事家买在这里的，出租了，全家又跑流塘新村去租了一套农民房住。

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4楼

2024-06-13 16:21:58

再新一点的二手机，买不起哦

引用2楼visv的发言:
03年的房子，你要是相当传家宝的话，我觉得可以买，否则就算了！

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中岛

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中岛

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5楼

2024-06-13 16:29:33

实地看房子情况评估，仅一个开盘时间并不能决定小区品质
西乡片区热闹，不过也意味着停车烦

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543911220

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6楼

2024-06-13 17:08:49

中粮锦云盘本来就比富瑰园大，还新一些，新了快10年，流通比富瑰园好很正常
富瑰园那边停车位是真的紧张，离地铁站并不近，中粮锦云地铁上盖
楼新、量大、通勤好，那在片区里自然价格更稳

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7楼

2024-06-13 17:13:21

资金不够啊，中粮锦云差不多是7万，富瑰园是5万

引用7楼543911220的发言:
中粮锦云盘本来就比富瑰园大，还新一些，新了快10年，流通比富瑰园好很正常
富瑰园那边停车位是真的紧张，离地铁站并不近，中粮锦云地铁上盖
楼新、量大、通勤好，那在片区里自然价格更稳

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实在男

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8楼

2024-06-13 22:13:52 来自Android手机客户端

我总感觉宝安南山的飞机噪音大

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西瓜不甜加点糖

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9楼

2024-06-14 11:33:07

其实原因也简单，宝安老城区流塘的富瑰园、泰华豪园、泰华明珠是同期的几个楼盘了，它们都是面积比较大的并且得房率高的，大户型相对流通量本来就不大，总体来说品质不错但不新了底商活络比较宜居的吧，很多的业主都是自住或者出租了，毕竟大多如果要卖的早几年就卖了换更新更大的房子了，另外西乡街道办驻地就在旁边很多居民是在那边上班住在那边很方便，流塘附近13年后的次新房比如中粮锦云、流塘阳光、雍和园这些小区，规模本来也更大，次新房流通比较大的也主要是中小户型，前一个发展阶段市场上大多刚需买这种现在卖的自然也多，但大户型和那几个比同样的面积要再添一倍钱才能买，同样的建筑面积得房率还低，实际居住品质没有价格上提升的明显，次新房的优点就是车位相对更充足，这点怎么选看你需求了，流塘后面还有地铁15号线环线、20号线快线连通南山在施工中，附近原本的大商业港隆城改建成新商业体DREAMEGA还在施工，流塘小学改扩建完工后也会大幅扩大生源附近居民也会伴随增多的，另外挨着西乡河边上的大型商业用地现在也空着等规划建设呢，其实这附近很久没有新盘了所以也没有得到什么关注度，价值个人觉得可以说基本没有水分了，大多兑现价值还没来现在卖的自然也少

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被迫住6栋

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10楼

2024-06-14 12:08:23

流塘的富瑰园、泰华豪园、泰华明珠 ,从得房率来看泰华豪园>富瑰园>泰华明珠，不过和再早点的楼梯房比就不行了，缺点就是老式小区当年的建法，人车未分离，车位紧张

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11楼

2024-06-14 16:43:16

原来是这样，感谢解答。我是好奇为什么富瑰园没有交易。

引用10楼西瓜不甜加点糖的发言:
其实原因也简单，宝安老城区流塘的富瑰园、泰华豪园、泰华明珠是同期的几个楼盘了，它们都是面积比较大的并且得房率高的，大户型相对流通量本来就不大，总体来说品质不错但不新了底商活络比较宜居的吧，很多的业主都是自住或者出租了，毕竟大多如果要卖的早几年就卖了换更新更大的房子了，另外西乡街道办驻地就在旁边很多居民是在那边上班住在那边很方便，流塘附近13年后的次新房比如中粮锦云、流塘阳光、雍和园这些小区，规模本来也更大，次新房流通比较大的也主要是中小户型，前一个发展阶段市场上大多刚需买这种现在卖的自然也多，但大户型和那几个比同样的面积要再添一倍钱才能买，同样的建筑面积得房率还低，实际居住品质没有价格上提升的明显，次新房的优点就是车位相对更充足，这点怎么选看你需求了，流塘后面还有地铁15号线环线、20号线快线连通南山在施工中，附近原本的大商业港隆城改建成新商业体DREAMEGA还在施工，流塘小学改扩建完工后也会大幅扩大生源附近居民也会伴随增多的，另外挨着西乡河边上的大型商业用地现在也空着等规划建设呢，其实这附近很久没有新盘了所以也没有得到什么关注度，价值个人觉得可以说基本没有水分了，大多兑现价值还没来现在卖的自然也少

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12楼

2024-06-14 16:44:20

泰华明珠容积率太高了
泰华豪园好像很多没有电梯

引用11楼被迫住6栋的发言:
流塘的富瑰园、泰华豪园、泰华明珠 ,从得房率来看泰华豪园>富瑰园>泰华明珠，不过和再早点的楼梯房比就不行了，缺点就是老式小区当年的建法，人车未分离，车位紧张

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13楼

2024-06-14 16:46:59

再请教一下：富瑰园5万，中粮锦云6万。你会觉得中粮这1万更值得吗？

引用10楼西瓜不甜加点糖的发言:
其实原因也简单，宝安老城区流塘的富瑰园、泰华豪园、泰华明珠是同期的几个楼盘了，它们都是面积比较大的并且得房率高的，大户型相对流通量本来就不大，总体来说品质不错但不新了底商活络比较宜居的吧，很多的业主都是自住或者出租了，毕竟大多如果要卖的早几年就卖了换更新更大的房子了，另外西乡街道办驻地就在旁边很多居民是在那边上班住在那边很方便，流塘附近13年后的次新房比如中粮锦云、流塘阳光、雍和园这些小区，规模本来也更大，次新房流通比较大的也主要是中小户型，前一个发展阶段市场上大多刚需买这种现在卖的自然也多，但大户型和那几个比同样的面积要再添一倍钱才能买，同样的建筑面积得房率还低，实际居住品质没有价格上提升的明显，次新房的优点就是车位相对更充足，这点怎么选看你需求了，流塘后面还有地铁15号线环线、20号线快线连通南山在施工中，附近原本的大商业港隆城改建成新商业体DREAMEGA还在施工，流塘小学改扩建完工后也会大幅扩大生源附近居民也会伴随增多的，另外挨着西乡河边上的大型商业用地现在也空着等规划建设呢，其实这附近很久没有新盘了所以也没有得到什么关注度，价值个人觉得可以说基本没有水分了，大多兑现价值还没来现在卖的自然也少

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14楼

2024-06-14 19:02:47

我是觉得只看单价有点难说，户型、楼层、朝向这些综合考虑吧，20年最高的时候锦云是9-10w左右单价的，富瑰园基本没什么波动，差价只有1w锦云确实值得认真考虑，但最终还是看你家庭综合需求吧，就日常生活来说个人觉得富瑰园更有生活气息，周边商业更活跃些，小区内泳池我也见到有孩子在玩，里面还有一个篮球场。如果就投资属性来说无疑中粮锦云更好，小区设施会更新一些，教育上幼儿园更近，现阶段交通优势更佳，只是目前周圈商铺受地铁施工影响比较大

引用14楼楼主的发言:
再请教一下：富瑰园5万，中粮锦云6万。你会觉得中粮这1万更值得吗？
引用10楼西瓜不甜加点糖的发言:
其实原因也简单，宝安老城区流塘的富瑰园、泰华豪园、泰华明珠是同期的几个楼盘了，它们都是面积比较大的并且得房率高的，大户型相对流通量本来就不大，总体来说品质不错但不新了底商活络比较宜居的吧，很多的业主都是自住或者出租了，毕竟大多如果要卖的早几年就卖了换更新更大的房子了，另外西乡街道办驻地就在旁边很多居民是在那边上班住在那边很方便，流塘附近13年后的次新房比如中粮锦云、流塘阳光、雍和园这些小区，规模本来也更大，次新房流通比较大的也主要是中小户型，前一个发展阶段市场上大多刚需买这种现在卖的自然也多，但大户型和那几个比同样的面积要再添一倍钱才能买，同样的建筑面积得房率还低，实际居住品质没有价格上提升的明显，次新房的优点就是车位相对更充足，这点怎么选看你需求了，流塘后面还有地铁15号线环线、20号线快线连通南山在施工中，附近原本的大商业港隆城改建成新商业体DREAMEGA还在施工，流塘小学改扩建完工后也会大幅扩大生源附近居民也会伴随增多的，另外挨着西乡河边上的大型商业用地现在也空着等规划建设呢，其实这附近很久没有新盘了所以也没有得到什么关注度，价值个人觉得可以说基本没有水分了，大多兑现价值还没来现在卖的自然也少

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15楼

2024-06-14 19:04:34

感谢回复

引用15楼西瓜不甜加点糖的发言:
我是觉得只看单价有点难说，户型、楼层、朝向这些综合考虑吧，20年最高的时候锦云是9-10w左右单价的，富瑰园基本没什么波动，差价只有1w锦云确实值得认真考虑，但最终还是看你家庭综合需求吧，就日常生活来说个人觉得富瑰园更有生活气息，周边商业更活跃些，小区内泳池我也见到有孩子在玩，里面还有一个篮球场。如果就投资属性来说无疑中粮锦云更好，小区设施会更新一些，教育上幼儿园更近，现阶段交通优势更佳，只是目前周圈商铺受地铁施工影响比较大
引用14楼楼主的发言:
再请教一下：富瑰园5万，中粮锦云6万。你会觉得中粮这1万更值得吗？
引用10楼西瓜不甜加点糖的发言:
其实原因也简单，宝安老城区流塘的富瑰园、泰华豪园、泰华明珠是同期的几个楼盘了，它们都是面积比较大的并且得房率高的，大户型相对流通量本来就不大，总体来说品质不错但不新了底商活络比较宜居的吧，很多的业主都是自住或者出租了，毕竟大多如果要卖的早几年就卖了换更新更大的房子了，另外西乡街道办驻地就在旁边很多居民是在那边上班住在那边很方便，流塘附近13年后的次新房比如中粮锦云、流塘阳光、雍和园这些小区，规模本来也更大，次新房流通比较大的也主要是中小户型，前一个发展阶段市场上大多刚需买这种现在卖的自然也多，但大户型和那几个比同样的面积要再添一倍钱才能买，同样的建筑面积得房率还低，实际居住品质没有价格上提升的明显，次新房的优点就是车位相对更充足，这点怎么选看你需求了，流塘后面还有地铁15号线环线、20号线快线连通南山在施工中，附近原本的大商业港隆城改建成新商业体DREAMEGA还在施工，流塘小学改扩建完工后也会大幅扩大生源附近居民也会伴随增多的，另外挨着西乡河边上的大型商业用地现在也空着等规划建设呢，其实这附近很久没有新盘了所以也没有得到什么关注度，价值个人觉得可以说基本没有水分了，大多兑现价值还没来现在卖的自然也少

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16楼

2024-06-14 19:10:25

不客气，多看看心里就有数啦，祝你早日买到称心如意的房子

引用16楼楼主的发言:
感谢回复

引用15楼西瓜不甜加点糖的发言:
我是觉得只看单价有点难说，户型、楼层、朝向这些综合考虑吧，20年最高的时候锦云是9-10w左右单价的，富瑰园基本没什么波动，差价只有1w锦云确实值得认真考虑，但最终还是看你家庭综合需求吧，就日常生活来说个人觉得富瑰园更有生活气息，周边商业更活跃些，小区内泳池我也见到有孩子在玩，里面还有一个篮球场。如果就投资属性来说无疑中粮锦云更好，小区设施会更新一些，教育上幼儿园更近，现阶段交通优势更佳，只是目前周圈商铺受地铁施工影响比较大
引用14楼楼主的发言:
再请教一下：富瑰园5万，中粮锦云6万。你会觉得中粮这1万更值得吗？
引用10楼西瓜不甜加点糖的发言:
其实原因也简单，宝安老城区流塘的富瑰园、泰华豪园、泰华明珠是同期的几个楼盘了，它们都是面积比较大的并且得房率高的，大户型相对流通量本来就不大，总体来说品质不错但不新了底商活络比较宜居的吧，很多的业主都是自住或者出租了，毕竟大多如果要卖的早几年就卖了换更新更大的房子了，另外西乡街道办驻地就在旁边很多居民是在那边上班住在那边很方便，流塘附近13年后的次新房比如中粮锦云、流塘阳光、雍和园这些小区，规模本来也更大，次新房流通比较大的也主要是中小户型，前一个发展阶段市场上大多刚需买这种现在卖的自然也多，但大户型和那几个比同样的面积要再添一倍钱才能买，同样的建筑面积得房率还低，实际居住品质没有价格上提升的明显，次新房的优点就是车位相对更充足，这点怎么选看你需求了，流塘后面还有地铁15号线环线、20号线快线连通南山在施工中，附近原本的大商业港隆城改建成新商业体DREAMEGA还在施工，流塘小学改扩建完工后也会大幅扩大生源附近居民也会伴随增多的，另外挨着西乡河边上的大型商业用地现在也空着等规划建设呢，其实这附近很久没有新盘了所以也没有得到什么关注度，价值个人觉得可以说基本没有水分了，大多兑现价值还没来现在卖的自然也少

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在深圳伟哥

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在深圳伟哥

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17楼

2024-06-14 20:37:01

现流行全款垫资买房，自己付10%左右，垫90%成交房子，再做贷款还款，贷款是先息后本还款，压力也小，首付也少，只还还款没有压力就行

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18楼

2024-06-17 11:34:15

不搞

引用18楼在深圳伟哥的发言:
现流行全款垫资买房，自己付10%左右，垫90%成交房子，再做贷款还款，贷款是先息后本还款，压力也小，首付也少，只还还款没有压力就行

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鹿鸣107

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鹿鸣107

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19楼

2024-06-18 15:18:14 来自Android手机客户端

我泰华豪园2房在出售，楼主有意可以私聊我

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20楼

2024-06-19 11:48:20

面积和总价多少？

引用19楼鹿鸣107的发言:
我泰华豪园2房在出售，楼主有意可以私聊我

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