高利率房贷置换方式讨论，请各位大佬给给意见。

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21楼

2024-06-05 14:21:14

转一部分公积金一部分商贷

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22楼

2024-06-05 14:24:41

楼上朋友说，契税1%，那就是3-4万，和利息相比差太多了。我商贷还有200多，公积金还有40多个。主要是现在刚有了娃，花销慢慢多了起来，工资多年不涨，年龄也35岁了，说不定哪天就被裁了，哎

引用18楼可笑天使的发言:
你老婆重新买房要交契税的，感觉划不来。贷的多不多嘛，400万以下没必要折腾就这样吧……说不定哪天一拍脑袋想换改善房了自然就把这个利率还掉了

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可笑天使

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可笑天使

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23楼

2024-06-05 14:30:49 来自iPhone客户端

4.25%和3.5%比没多少

要不你等等，感觉这房子后面还是卖不动，等新房利率2%以下你再离婚，离得也合算点

引用22楼楼主的发言:
楼上朋友说，契税1%，那就是3-4万，和利息相比差太多了。我商贷还有200多，公积金还有40多个。主要是现在刚有了娃，花销慢慢多了起来，工资多年不涨，年龄也35岁了，说不定哪天就被裁了，哎
引用18楼可笑天使的发言:
你老婆重新买房要交契税的，感觉划不来。贷的多不多嘛，400万以下没必要折腾就这样吧……说不定哪天一拍脑袋想换改善房了自然就把这个利率还掉了

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24楼

2024-06-05 15:02:11

有道理，先慢慢提前还贷，到时再低点再离婚或换房

引用23楼可笑天使的发言:
4.25%和3.5%比没多少
要不你等等，感觉这房子后面还是卖不动，等新房利率2%以下你再离婚，离得也合算点
引用22楼楼主的发言:
楼上朋友说，契税1%，那就是3-4万，和利息相比差太多了。我商贷还有200多，公积金还有40多个。主要是现在刚有了娃，花销慢慢多了起来，工资多年不涨，年龄也35岁了，说不定哪天就被裁了，哎
引用18楼可笑天使的发言:
你老婆重新买房要交契税的，感觉划不来。贷的多不多嘛，400万以下没必要折腾就这样吧……说不定哪天一拍脑袋想换改善房了自然就把这个利率还掉了

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乌乌咪

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乌乌咪

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25楼

2024-06-05 15:21:38 来自iPhone客户端

等额本息和等额本金是不一样的，相差一半的利息哦

引用20楼楼主的发言:
我是工行的混合贷，好像等额，你说的这种没有操作空间。
引用16楼乌乌咪的发言:
可以更改还款方式，等额的改成等本，商业贷的改公商贷，这些都可以减少利息

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26楼

2024-06-05 15:38:40

佩服楼主背这么多房贷，娃还刚出生的人。去年我家房贷还剩22个，我都非常担心工作不稳，失业了，孩子今年要上高中，供房又供娃，所以我是纯公积金贷的，每个月还1100我都不敢背了，把所有积蓄拿出来一次性结清了。下半年开始供娃，至少要7年，真不知道什么时候才能存养老钱呀？只能怪自己挣得少，没本事。

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27楼

2024-06-05 16:28:16

我的意思是我之前申请的时候就是等额，工行的好像不给变更。

引用25楼乌乌咪的发言:
等额本息和等额本金是不一样的，相差一半的利息哦
引用20楼楼主的发言:
我是工行的混合贷，好像等额，你说的这种没有操作空间。
引用16楼乌乌咪的发言:
可以更改还款方式，等额的改成等本，商业贷的改公商贷，这些都可以减少利息

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28楼

2024-06-05 16:30:22

之前单身的时候买的，那时经济还可以，收入也稳定，男生花销也少。谁知道后面就3年疫情了，今年宝宝刚出生，压力有点大。

引用26楼1194173733的发言:
佩服楼主背这么多房贷，娃还刚出生的人。去年我家房贷还剩22个，我都非常担心工作不稳，失业了，孩子今年要上高中，供房又供娃，所以我是纯公积金贷的，每个月还1100我都不敢背了，把所有积蓄拿出来一次性结清了。下半年开始供娃，至少要7年，真不知道什么时候才能存养老钱呀？只能怪自己挣得少，没本事。

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妖精囡囡

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29楼

2024-06-05 17:25:20 来自Android手机客户端

两百万一年也就省个一万来块钱，搞不好还要抽贷还要过桥，一不小心整亏了。还是尽量赚钱提前还贷吧

引用可笑天使的发言:
4.25%和3.5%比没多少
要不你等等，感觉这房子后面还是卖不动，等新房利率2%以下你再离婚，离得也合算点
引用22楼楼主的发言:
楼上朋友说，契税1%，那就是3-4万，和利息相比差太多了。我商贷还有200多，公积金还有40多个。主要是现在刚有了娃，花销慢慢多了起来，工资多年不涨，年龄也35岁了，说不定哪天就被裁了，哎
引用18楼可笑天使的发言:
你老婆重新买房要交契税的，感觉划不来。贷的多不多嘛，400万以下没必要折腾就这样吧……说不定哪天一拍脑袋想换改善房了自然就把这个利率还掉了

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深圳中产

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30楼

2024-06-05 17:38:57 来自iPhone客户端

无论你怎么转换债务，好不容易资本把你套进去，他们是不会让你轻易赎身的。

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31楼

2024-06-05 17:46:59

看来还是努力搞钱，提前还贷最稳妥

引用29楼妖精囡囡的发言:
两百万一年也就省个一万来块钱，搞不好还要抽贷还要过桥，一不小心整亏了。还是尽量赚钱提前还贷吧
引用可笑天使的发言:
4.25%和3.5%比没多少
要不你等等，感觉这房子后面还是卖不动，等新房利率2%以下你再离婚，离得也合算点
引用22楼楼主的发言:
楼上朋友说，契税1%，那就是3-4万，和利息相比差太多了。我商贷还有200多，公积金还有40多个。主要是现在刚有了娃，花销慢慢多了起来，工资多年不涨，年龄也35岁了，说不定哪天就被裁了，哎
引用18楼可笑天使的发言:
你老婆重新买房要交契税的，感觉划不来。贷的多不多嘛，400万以下没必要折腾就这样吧……说不定哪天一拍脑袋想换改善房了自然就把这个利率还掉了

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回不去的故乡001

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32楼

2024-06-05 17:47:14

我在想一个问题，存量利率不调整，现在上车的人有没有顾虑，如果明年利率更低了呢，岂不是跟去年上车的一样，都是韭菜？
就应该放开，让大家安心，大胆的上车，就算高了，后面国家也会给你调整为低的，才能实现去库存，这帮人目前来看吃相不好看。。。

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33楼

2024-06-05 17:54:31

感觉还这有可能更低

引用32楼回不去的故乡001的发言:
我在想一个问题，存量利率不调整，现在上车的人有没有顾虑，如果明年利率更低了呢，岂不是跟去年上车的一样，都是韭菜？
就应该放开，让大家安心，大胆的上车，就算高了，后面国家也会给你调整为低的，才能实现去库存，这帮人目前来看吃相不好看。。。

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chillyshau

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34楼

2024-06-05 18:51:19 来自Android手机客户端

房贷利率不是每年都会调整吗？现在不能调整的一般到明年1月也会调整了呀。

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青丝飘飘

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35楼

2024-06-06 08:20:17 来自Android手机客户端

就是啊，不明白在纠结啥

引用chillyshau的发言:
房贷利率不是每年都会调整吗？现在不能调整的一般到明年1月也会调整了呀。

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回不去的故乡001

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36楼

2024-06-06 09:33:00

LPR需要讨论吗？讨论的是BP加点，可能我们觉得这是共识，让你们误会了，不好意思。我记得去年的时候吧，深圳的BP-10的时候，好多人觉得很划算，上了车。现在的BP-45，后续如果行情拉不起来，有没有可能BP点继续降？现在上车的的会不会是新的韭菜？

所以，你们明白我们在纠结啥了吗？我们在讨论啥了吗？

引用35楼青丝飘飘的发言:
就是啊，不明白在纠结啥
引用chillyshau的发言:
房贷利率不是每年都会调整吗？现在不能调整的一般到明年1月也会调整了呀。

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37楼

2024-06-06 09:52:18

是的，我的贷款利率是LPR（3.95%）+BP(30)=4.25%，现在新申请的贷款利率是LPR（3.95%）-BP(45%)=3.5%,贷款利率差4.25%-3.5%=0.75%，30年利息差很多钱的

引用36楼回不去的故乡001的发言:
LPR需要讨论吗？讨论的是BP加点，可能我们觉得这是共识，让你们误会了，不好意思。我记得去年的时候吧，深圳的BP-10的时候，好多人觉得很划算，上了车。现在的BP-45，后续如果行情拉不起来，有没有可能BP点继续降？现在上车的的会不会是新的韭菜？

所以，你们明白我们在纠结啥了吗？我们在讨论啥了吗？
引用35楼青丝飘飘的发言:
就是啊，不明白在纠结啥
引用chillyshau的发言:
房贷利率不是每年都会调整吗？现在不能调整的一般到明年1月也会调整了呀。

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94shagua

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38楼

2024-06-06 09:54:59 来自iPhone客户端

2019年及以后贷款的的人才有BP加减的事，之前的人都是基本利率或LPR的变动。

而2023年及之前的房贷都是在LPR的基础上加BP，今年则从减10BP到了减45BP，看这趋势，后面还要继续减。

没感觉的一般是2019年之前贷款的这批业主，这批业主到了明年1月日，发现贷款利率跟媒体上宣传的3.5%不一样，而是3.95%，才知道BP的作用，以及对自己的影响。

数据可能有误，大概说明下BP和LPR的概念，跟以前的基准利率不一样了。

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39楼

2024-06-06 10:03:55

我也是+30，价格买在最高点，贷款利率也是最高点，我们又不是炒房客，就是到了年龄买了一套自住的房子而已，现在首付款跌的差不多了，咋地，合着我们这一批人，活该吗？就该si？

引用37楼楼主的发言:
是的，我的贷款利率是LPR（3.95%）+BP(30)=4.25%，现在新申请的贷款利率是LPR（3.95%）-BP(45%)=3.5%,贷款利率差4.25%-3.5%=0.75%，30年利息差很多钱的
引用36楼回不去的故乡001的发言:
LPR需要讨论吗？讨论的是BP加点，可能我们觉得这是共识，让你们误会了，不好意思。我记得去年的时候吧，深圳的BP-10的时候，好多人觉得很划算，上了车。现在的BP-45，后续如果行情拉不起来，有没有可能BP点继续降？现在上车的的会不会是新的韭菜？

所以，你们明白我们在纠结啥了吗？我们在讨论啥了吗？
引用35楼青丝飘飘的发言:
就是啊，不明白在纠结啥
引用chillyshau的发言:
房贷利率不是每年都会调整吗？现在不能调整的一般到明年1月也会调整了呀。

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40楼

2024-06-06 10:13:32

我现在已经在蚂蚁搬家式的提前还款了，这几个月陆续的提前还了30，奈何欠款太多了，还不动了

，存量不调，我就蚂蚁搬家式提前还款，也没钱消费，就这样吧。。。雪崩的时候没有一片雪花是无辜的。

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