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主楼

2024-06-04 18:13:49

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高利率房贷置换方式讨论，请各位大佬给给意见。

个人情况：19年买的房子，属于婚前自己买的，现已结婚，房贷利率现在为4.25，满五唯一。现在想换低一点的利率，看了一下网上的意见，总体就是下面几种：
1.提前还贷，降低高利率带来的高利息（对于有闲钱的人没问题）
2.经营dai，但是会有抽带风险
3.找人借前先还完，再和老婆离婚，把房子卖给老婆，老婆贷款（新的利率），然后再结婚。
以上3种方式，怎么样或是大家有其他方法可行。

0

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zhm168mail

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沙发

2024-06-04 18:56:59 来自Android手机客户端

都不理想，
1. 最省事，看你有没有闲钱了，没钱只能慢慢攒。
2. 风险高，也是赔最少的，搞不好也麻烦，得有靠谱的渠道
3. 一进一出的成本太高了。

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小石头llllll

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板凳

2024-06-05 09:56:13 来自iPhone客户端

提前还款最优解，其他乱七八糟说给你降利息的还不是想挣你的钱，要不就是打擦边球最后得不偿失

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问问题小马甲

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地板

2024-06-05 10:01:43

3最合理吧。

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4楼

2024-06-05 10:18:07

是啊，没有完美的解决方案，感觉最完美的就是国家降存量房的利率，可是到嘴的肉，银行不会吐出来的。

引用1楼zhm168mail的发言:
都不理想，
1. 最省事，看你有没有闲钱了，没钱只能慢慢攒。
2. 风险高，也是赔最少的，搞不好也麻烦，得有靠谱的渠道
3. 一进一出的成本太高了。

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5楼

2024-06-05 10:19:53

目前看来只能慢慢攒钱，提前还贷了，其他都有风险。

引用2楼小石头llllll的发言:
提前还款最优解，其他乱七八糟说给你降利息的还不是想挣你的钱，要不就是打擦边球最后得不偿失

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6楼

2024-06-05 10:21:04

第3种也就是我自己想的，但是没有卖过房，不知道这种操作需要花费多钱，目前房价350左右。

引用3楼问问题小马甲的发言:
3最合理吧。

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俩孩妈咪2

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7楼

2024-06-05 10:30:49

看你自己挣钱能力把，如果挣钱能力OK或者家庭有经济实力的，我建议2. 现在贷款政策宽松的很，估计近几年都会很宽松，说不定你几年就把贷款还完了。如果赚钱能力一般但是家庭有实力，万一遇到抽贷，有人帮你扛一下，也不怕。

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sxrao

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sxrao

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8楼

2024-06-05 10:36:38

你這種交易應該主要是契稅，好像是1%，其它費用可以忽略不計

引用6楼楼主的发言:
第3种也就是我自己想的，但是没有卖过房，不知道这种操作需要花费多钱，目前房价350左右。

引用3楼问问题小马甲的发言:
3最合理吧。

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9楼

2024-06-05 10:36:57

不要选3、

1. 费用高，有这个钱，就算被抽贷，也够你过桥了；
2. 婚前变婚后，刚婚没几年，不知道大家庭小家庭关系怎么样，风险比较大；
3. 基于前夫前妻的关系，正常买卖贷款比较难吧，不知道现在银行政策怎么样，前几年银行不允许的。

引用6楼楼主的发言:
第3种也就是我自己想的，但是没有卖过房，不知道这种操作需要花费多钱，目前房价350左右。

引用3楼问问题小马甲的发言:
3最合理吧。

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深圳東子

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10楼

2024-06-05 10:41:38

选1、我身边不少朋友把购车预算挪到提前还贷这里了

，哪怕每次还个三五万都行

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tyangszu

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11楼

2024-06-05 10:44:41 来自Android手机客户端

银行吃相太难看，最好还是换房，要不啥折腾。

引用楼主的发言:
是啊，没有完美的解决方案，感觉最完美的就是国家降存量房的利率，可是到嘴的肉，银行不会吐出来的。
引用1楼zhm168mail的发言:
都不理想，
1. 最省事，看你有没有闲钱了，没钱只能慢慢攒。
2. 风险高，也是赔最少的，搞不好也麻烦，得有靠谱的渠道
3. 一进一出的成本太高了。

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12楼

2024-06-05 10:47:44

普通打工人而已，家庭实力也普通。哎，只能努力搬砖吧。

引用7楼俩孩妈咪2的发言:
看你自己挣钱能力把，如果挣钱能力OK或者家庭有经济实力的，我建议2. 现在贷款政策宽松的很，估计近几年都会很宽松，说不定你几年就把贷款还完了。如果赚钱能力一般但是家庭有实力，万一遇到抽贷，有人帮你扛一下，也不怕。

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13楼

2024-06-05 10:49:24

哦哦，那也就是3-4万左右费用，和房贷产生的利息比起来，还可以接受

引用8楼sxrao的发言:
你這種交易應該主要是契稅，好像是1%，其它費用可以忽略不計

引用6楼楼主的发言:
第3种也就是我自己想的，但是没有卖过房，不知道这种操作需要花费多钱，目前房价350左右。

引用3楼问问题小马甲的发言:
3最合理吧。

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14楼

2024-06-05 10:52:38

是啊，前几天深圳官方正式说了，存量房利率不变，所以现在很多人投数或是开始提前还贷

引用11楼tyangszu的发言:
银行吃相太难看，最好还是换房，要不啥折腾。
引用楼主的发言:
是啊，没有完美的解决方案，感觉最完美的就是国家降存量房的利率，可是到嘴的肉，银行不会吐出来的。
引用1楼zhm168mail的发言:
都不理想，
1. 最省事，看你有没有闲钱了，没钱只能慢慢攒。
2. 风险高，也是赔最少的，搞不好也麻烦，得有靠谱的渠道
3. 一进一出的成本太高了。

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取个啥名字好

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15楼

2024-06-05 11:26:35

听新闻说，随着美元降息预期，人民币今年也会降息2次，到时利息应该便宜点吧。

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乌乌咪

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16楼

2024-06-05 12:19:33 来自iPhone客户端

可以更改还款方式，等额的改成等本，商业贷的改公商贷，这些都可以减少利息

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星光包装印务

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17楼

2024-06-05 12:31:24 来自Android手机客户端

房贷利息不是每年更新吗，小白路过

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可笑天使

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18楼

2024-06-05 14:10:56 来自iPhone客户端

你老婆重新买房要交契税的，感觉划不来。贷的多不多嘛，400万以下没必要折腾就这样吧……说不定哪天一拍脑袋想换改善房了自然就把这个利率还掉了

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19楼

2024-06-05 14:19:24

希望快点吧，现有经济不景气，压力还是有点大

引用15楼取个啥名字好的发言:
听新闻说，随着美元降息预期，人民币今年也会降息2次，到时利息应该便宜点吧。

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20楼

2024-06-05 14:21:09

我是工行的混合贷，好像等额，你说的这种没有操作空间。

引用16楼乌乌咪的发言:
可以更改还款方式，等额的改成等本，商业贷的改公商贷，这些都可以减少利息

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