海归多年深圳购房有感

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fishbirdmoon

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41楼

2024-03-26 11:51:44

杠的就是你这种半瓶子醋。

引用39楼楼主的发言:
我在讨论深圳房价。

新老天鹅堡的价格差了快一倍了还不够明显么？

你住帝国大厦啊？？？？  你踏马住帝国大厦还在百忙之中抽出时间来深圳房网抬杠？

引用38楼fishbirdmoon的发言:
7.   楼龄对升值保值潜力很重要，我想你们都听过。但是 5000万的10年出头的次新盘，再过十年就很可能是个2500万的老破大（假设整个房市保持不变）。也就是说，这10年间，每年贬值250万（租金只有每年60万上下）。  结合第4条，草房客其实是在悬崖边上走钢丝。  最佳的方案是在变成老破大之前就卖给一个稀里糊涂的刚需。因为他们会被动接受市场行情，结合自己的承受力（也就是我常跟我小孩说的“下棋只想一步”）。就像我那小一百双乔丹鞋，一过10年以上就陆陆续续老化成碎片。房产的老化周期也没有长太多。过了15年楼龄之后，你就在和时间赛跑。一旦进入老破大范畴，你就 game over了。

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纽约的帝国大厦100多年了，拆迁了？？？贬值到0 了？？？？

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THFIRE

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42楼

2024-03-26 11:52:47

对。但是别让我成为解决的问题的方案就行。

引用40楼Inactive的发言:
这不叫跌

这叫发展中解决问题

引用16楼楼主的发言:
只要时间拉得够长，例如5年，起码跌掉60%还是很轻松的。
引用14楼Inactive的发言:
国内的市场，不是个纯粹自由市场
纯粹从经济学角度分析，是会被国内ZF教育的
ZF是不可能让房价下跌四分之三的
ZF能忍受的限度，大概在银行的盈亏平衡点附近

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43楼

2024-03-26 11:53:40

对房价影响最大的，就是货币发行速度。

如果发行速度像金圆券那样，哈哈，任何实物都保值！

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44楼

2024-03-26 11:55:10

拖字诀是个好办法，国有四大行当年的坏账就是剥离出来丢给四大资管公司慢慢消化的

不过5年时间肯定是不够的

引用16楼楼主的发言:
只要时间拉得够长，例如5年，起码跌掉60%还是很轻松的。
引用14楼Inactive的发言:
国内的市场，不是个纯粹自由市场
纯粹从经济学角度分析，是会被国内ZF教育的
ZF是不可能让房价下跌四分之三的
ZF能忍受的限度，大概在银行的盈亏平衡点附近

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45楼

2024-03-26 11:55:33

前海从3千多涨到18万又跌到12万。我说了还有四分之三可以跌，也就是跌到3万，而不是3千。

怎么10倍还不够给你通胀么？

引用41楼fishbirdmoon的发言:
6. 日本90年代和香港97年都有过房价疯狂的起飞，它们的调整周期都耗时5年以上，并且幅度都在70%以上，直到到租售比6%以上。深圳（扣除大鹏坪山龙岗沙井公明）目前均价8万左右，每平方月租金80元左右，租售比1%-1.5%，其实还有四分之三可以跌。我们并没有什么实质性理由一定要和它们不一样（见阿桑歌词“受了点伤”）。

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我97年去过香港。
97年的时候，深圳盒饭5元一个，香港盒饭35港币一个。
2024年的时候，深圳盒饭20元一个，香港盒饭40港币一个。

请问通货膨胀率一样吗？？？

通货膨胀对房价影响一样吗？？？

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46楼

2024-03-26 11:55:38

时寒冰，牛刀，看跌房价的，早就死翘翘了。

因为，他们都低估了中国的货币发行速度，低估了某些人的无耻。

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冰淋淋

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47楼

2024-03-26 11:57:04

近年发了这么多货币，房价按说应该涨的，现实反跌，那么此刻实物是否还保值呢？

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48楼

2024-03-26 11:57:44

不够，10倍当然不够。

1990年代，县城大白菜2分一斤。

现在县城大白菜也要1元一斤。

多少倍自己算。

引用47楼楼主的发言:
前海从3千多涨到18万又跌到12万。我说了还有四分之三可以跌，也就是跌到3万，而不是3千。

怎么10倍还不够给你通胀么？

引用41楼fishbirdmoon的发言:
6. 日本90年代和香港97年都有过房价疯狂的起飞，它们的调整周期都耗时5年以上，并且幅度都在70%以上，直到到租售比6%以上。深圳（扣除大鹏坪山龙岗沙井公明）目前均价8万左右，每平方月租金80元左右，租售比1%-1.5%，其实还有四分之三可以跌。我们并没有什么实质性理由一定要和它们不一样（见阿桑歌词“受了点伤”）。

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我97年去过香港。
97年的时候，深圳盒饭5元一个，香港盒饭35港币一个。
2024年的时候，深圳盒饭20元一个，香港盒饭40港币一个。

请问通货膨胀率一样吗？？？

通货膨胀对房价影响一样吗？？？

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49楼

2024-03-26 11:58:21

看黄金涨成啥样了。。。。。。。。。

引用49楼冰淋淋的发言:
近年发了这么多货币，房价按说应该涨的，现实反跌，那么此刻实物是否还保值呢？

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50楼

2024-03-26 11:58:22

印的钱，到了居民手中了么？

我认识的人当中，23-24年来几乎没有收入增加的。

说印钱多的，都是在财经大V嘴巴里说的。

引用49楼冰淋淋的发言:
近年发了这么多货币，房价按说应该涨的，现实反跌，那么此刻实物是否还保值呢？

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51楼

2024-03-26 11:59:49

我只能往回看房地产爆发的这20年了。

再早就要靠你了。有空可以往宋朝汉朝研究下。

引用50楼fishbirdmoon的发言:
不够，10倍当然不够。

1990年代，县城大白菜2分一斤。

现在县城大白菜也要1元一斤。

多少倍自己算。
引用47楼楼主的发言:
前海从3千多涨到18万又跌到12万。我说了还有四分之三可以跌，也就是跌到3万，而不是3千。

怎么10倍还不够给你通胀么？

引用41楼fishbirdmoon的发言:
6. 日本90年代和香港97年都有过房价疯狂的起飞，它们的调整周期都耗时5年以上，并且幅度都在70%以上，直到到租售比6%以上。深圳（扣除大鹏坪山龙岗沙井公明）目前均价8万左右，每平方月租金80元左右，租售比1%-1.5%，其实还有四分之三可以跌。我们并没有什么实质性理由一定要和它们不一样（见阿桑歌词“受了点伤”）。

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我97年去过香港。
97年的时候，深圳盒饭5元一个，香港盒饭35港币一个。
2024年的时候，深圳盒饭20元一个，香港盒饭40港币一个。

请问通货膨胀率一样吗？？？

通货膨胀对房价影响一样吗？？？

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52楼

2024-03-26 12:01:29

买深圳房子的，现在也没几个普通居民呀。

能负担一个月几万按揭的，你说是普通居民？？？

是居民中最有钱的那百分之5吧？？？

引用52楼楼主的发言:
印的钱，到了居民手中了么？

我认识的人当中，23-24年来几乎没有收入增加的。

说印钱多的，都是在财经大V嘴巴里说的。
引用49楼冰淋淋的发言:
近年发了这么多货币，房价按说应该涨的，现实反跌，那么此刻实物是否还保值呢？

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kkek

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53楼

2024-03-26 12:05:32

楼主要有海量，你既然发了贴，就要面对不同的观点。标题你说是海归，你当然得出个证明吧。要不你的说服力从哪来。难道一定要认同你跌的观点？

引用29楼楼主的发言:
你当我是骗子就行。无所谓，这里是互联网。你也可能是一只腐烂的哈巴狗。
引用26楼fishbirdmoon的发言:
1，请先证明你是海归。
2，日本，香港和我们，三者政治经济制度，通货膨胀有何异同，请比较下。
3，你在中国买了几套房，有何实战成功经验，请显示下。

做不到这些，你说的P都不是，骗流量一个。

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冰淋淋

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54楼

2024-03-26 12:07:08

黄金上涨不是超发货币造成的，是国际形势引起的

引用51楼fishbirdmoon的发言:
看黄金涨成啥样了。。。。。。。。。
引用49楼冰淋淋的发言:
近年发了这么多货币，房价按说应该涨的，现实反跌，那么此刻实物是否还保值呢？

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55楼

2024-03-26 12:09:24

楼主，你去研究下就会发现，20年来，

北上广深的房价涨速，长期来看，和货币发行速度基本一致。

北上广深的房价，和当地居民平均收入，中位数收入，基本无关。

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fishbirdmoon

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56楼

2024-03-26 12:11:43

是整个世界超发货币引起的。

1970年代，黄金曾经30多美元一盎司，现在2000多。

我1997年深圳买的金戒指，金价80多元一克，发票还在呢。

引用56楼冰淋淋的发言:
黄金上涨不是超发货币造成的，是国际形势引起的
引用51楼fishbirdmoon的发言:
看黄金涨成啥样了。。。。。。。。。
引用49楼冰淋淋的发言:
近年发了这么多货币，房价按说应该涨的，现实反跌，那么此刻实物是否还保值呢？

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57楼

2024-03-26 12:13:55

对对对，深圳那么多七八十平方的房子都是富豪们在住。马化腾他们家建筑面积80平，套内60平。

你这么喜欢杠，不会连7090政策都不知道吧？

引用54楼fishbirdmoon的发言:
买深圳房子的，现在也没几个普通居民呀。

能负担一个月几万按揭的，你说是普通居民？？？

是居民中最有钱的那百分之5吧？？？

引用52楼楼主的发言:
印的钱，到了居民手中了么？

我认识的人当中，23-24年来几乎没有收入增加的。

说印钱多的，都是在财经大V嘴巴里说的。
引用49楼冰淋淋的发言:
近年发了这么多货币，房价按说应该涨的，现实反跌，那么此刻实物是否还保值呢？

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58楼

2024-03-26 12:18:31

几千家上市公司，老板，大股东，高管一减持，有多少货币制造出来？？？

自己周围的人不赚钱，不代表没有人赚到钱，只是赚到钱的人，你没看到。

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fishbirdmoon

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59楼

2024-03-26 12:20:25

还70/90政策呢,去深圳湾一号看看再说吧。。。。。。。。。

引用59楼楼主的发言:
对对对，深圳那么多七八十平方的房子都是富豪们在住。马化腾他们家建筑面积80平，套内60平。

你这么喜欢杠，不会连7090政策都不知道吧？
引用54楼fishbirdmoon的发言:
买深圳房子的，现在也没几个普通居民呀。

能负担一个月几万按揭的，你说是普通居民？？？

是居民中最有钱的那百分之5吧？？？

引用52楼楼主的发言:
印的钱，到了居民手中了么？

我认识的人当中，23-24年来几乎没有收入增加的。

说印钱多的，都是在财经大V嘴巴里说的。
引用49楼冰淋淋的发言:
近年发了这么多货币，房价按说应该涨的，现实反跌，那么此刻实物是否还保值呢？

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kkek

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kkek

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60楼

2024-03-26 12:27:58

还海龟，估计连泰国都没去过吧。

海归多年深圳购房有感

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